20170417-华创证券-房地产行业周报_楼市调控力度持续加码_三四线节后成交再度走强_29页_1mb

行业周报总结

核心内容

本周房地产行业整体表现分化，政策调控持续加码，市场供需关系发生变化，不同城市及房企表现各异。

主要观点

• 新房成交量：40个重点城市新房成交面积环比上升13.3%，但同比大幅下降40.8%。其中，三四线城市成交表现优于一二线，同比上升19%。
• 库存情况：19个重点城市住宅可售面积环比下降1.1%，去化月数为9.8个月，行业仍处于去库存阶段。
• 土地成交量：100个重点城市土地成交规划建筑面积环比下降78.5%，但年初累计至今同比上升15.8%。其中，一二三线城市分别同比上升113%、1%和25%。
• 政策调控：热点城市限购政策不断升级，包括保定、唐山、成都、南宁等，同时限售政策也在多地实施，调控力度超预期。北京加速土地供应，推动房地产精准调控。
• 市场预期：中短期内A股地产板块将呈现分化，一二线城市量缩价稳，三四线城市量增价略涨，看好具备强三线布局及一二线资源获取能力的房企。

关键信息

行业数据

• 新房成交量：

  • 40城合计：514.0万平米，环比上升13.3%
  • 一线城市：79.6万平米，环比上升10.9%
  • 二线城市：269.6万平米，环比上升18.2%
  • 三线城市：164.9万平米，环比上升7.1%
  • 4月累计日均成交同比降幅扩大，其中三四线城市表现突出。

• 二手房成交量：

  • 18城合计：216.2万平米，环比上升26.0%
  • 一线城市：51.4万平米，环比上升22.7%
  • 二线城市：99.0万平米，环比上升9.7%

• 新房库存：

  • 19城合计可售面积：9,233万平米，环比下降1.1%
  • 去化月数：9.8个月，环比下降0.1个月

• 土地成交量：

  • 100城合计：556万平米，环比下降78.5%
  • 年初至今累计成交：2.5亿平米，同比上升15.8%
  • 一二三线城市分别同比上升113%、1%和25%

政策新闻

• 雄安新区：国开行成立领导小组，为征地等起步阶段融资；张高丽强调严控房价，避免高楼林立。
• 多地限购升级：保定、唐山、成都、南宁等城市提出新一轮限购政策，部分城市要求非本地户籍限购1套或2套，本地户籍限购上限提高。
• 限售政策：成都、扬州、泉州、佛山等地出台限售政策，限制房产转让时间。
• 土地供应：北京加速土地供应，推动房地产精准调控；部分城市调整自持商品住房政策，要求全部用于对外租赁。
• 房贷政策：深圳首套房贷利率优惠从9折上调至9.5折，上海房贷新增同比缩水四分之一。

公司动态

• 华夏幸福：取得廊坊开发区地块。
• 首开中海保利龙湖联合体：127亿元拿下北京大兴两宅地。
• 迪马地产：竞得成都市武侯区地块，并39.2亿联合竞得重庆市九龙坡区地块。
• 西藏城投：竞得陕西省咸阳市泾阳县崇文镇虎杨村地块。
• 保利地产：3月实现签约面积200.2万平米，同比增长20.7%；签约金额286.1亿元，同比增长28.7%。
• 房企业绩：36家房企一季度销售额同比上涨78.6%，预计下半年市场回调压力大。

板块行情

• SW房地产指数：上涨2.41%，相对沪深300指数表现优异，板块排名28个板块第3位。
• 个股表现：栖霞建设、华夏幸福、世荣兆业、格力地产、荣盛发展涨幅居前。

推荐公司及评级

相关研究报告

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3. 《房地产行业报告：土地供应量化标准建立一线城市或迎来供给端宽松》

图表目录

• 图表1：重点城市新房成交数据
• 图表2：40个城市周度日均成交及环比
• 图表3：一二三线城市周度日均成交及周均成交环比
• 图表4：40个城市月度日均成交及同比
• 图表5：一二三线城市月度日均成交及月均成交同比
• 图表6：2012年至今一线、二线、三线新房每月月度日均成交走势
• 图表7：重点城市二手房成交数据
• 图表8：重点城市库存去化水平
• 图表9：十大城市3个月移动平均去化月数
• 图表10：重点城市土地成交数据
• 图表11：近期主要热点城市限购限贷调控升级情况
• 图表12：上市公司业绩预告
• 图表13：2017年1月份上市公司销售数据
• 图表14：上周A股各板块涨跌幅排名情况
• 图表15：上周房地产个股涨跌幅排名
• 图表16：北京商品房成交面积与累计同比增速
• 图表17：上海商品房成交面积与累计同比增速
• 图表18：深圳商品房成交面积与累计同比增速
• 图表19：广州商品房成交面积与累计同比增速
• 图表20：南京商品房成交面积与累计同比增速
• 图表21：杭州商品房成交面积与累计同比增速
• 图表22：武汉商品房成交面积与累计同比增速
• 图表23：天津商品房成交面积与累计同比增速
• 图表24：无锡商品房成交面积与累计同比增速
• 图表25：石家庄商品房成交面积与累计同比增速

证券分析师信息

• 证券分析师：袁豪

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• 联系人：鲁星泽

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