20210801-天风证券-房地产行业销售周报_房住不炒_定位不变,楼市调控持续加码_15页_1mb

房地产行业周报总结（2021年08月01日）

核心内容

本报告分析了2021年7月19日至7月25日房地产行业的市场动态，涵盖一手房、二手房、库存及行业政策变化等内容，并对重点公司动态及投资建议进行梳理。

主要观点

一手房市场

• 本周36大城市一手房成交3.55万套，环比下降3.12%，同比下降13.11%，累计同比上升34.3%。
• 一线城市成交环比增长3.3%，但同比大幅下降18.8%；二线城市环比下降8.82%，同比减少6.05%；三线城市环比增长4.83%，同比减少20.59%。
• 北京、上海、广州、深圳分别环比增长35.96%、下降16.61%、增长29.98%、下降12.5%。
• 累计同比增速方面，一线城市59.92%，二线城市36.1%，三线城市15.09%。

二手房市场

• 本周11个城市二手房成交0.99万套，环比下降7.88%，同比下降33.08%，累计同比上升20.38%。
• 一线城市环比下降2.54%，二线城市下降10.07%，三线城市下降27.03%。
• 二手房市场整体表现疲软，尤其是三线城市同比降幅显著。

库存情况

• 截至统计日，全国14大城市住宅可售套数为42.75万套，去化周期19.9周，环比下降28.1%。
• 一线城市可售套数环比下降59.33%，二线城市下降0.15%，三线城市数据未提供。

关键信息

政策动态

• “房住不炒”定位不变：中共中央政治局会议强调坚持“房住不炒”，并提出稳地价、稳房价、稳预期，促进市场平稳健康发展。
• 限购政策加码：武汉发布购房资格认定政策，购房者最多只能认购一个楼盘，防止炒房行为。
• “因城施策”常态化：政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降，融资端进一步收紧，推动企业分化。
• 租赁住房发展：政策支持租赁住房建设，包括税收优惠和用地支持。

投资建议

• 推荐公司：
  • 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
  • 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团
  • 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务
  • 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝
• 建议关注：华润置地、融创服务

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

重点公司跟踪

一手房市场

• 正荣地产：发行13.2亿元公司债券，票面利率6.3%。
• 越秀地产：收购佰城投资98%股权，代价约18.73亿元。
• 华发集团：发行10亿元超短期融资券，票面利率3.47%。
• 中南建设：发行10亿元中期票据，票面利率6.8%。
• 滨江集团：发布公司债券发行预案，规模不超过30亿元，期限不超过5年。
• 南京高科：发行3亿元超短期融资券，利率2.95%。
• 张江高科：发行10亿元中期票据，利率3.17%。

二手房市场

• 绿城管理控股：上半年收入10.8亿元，同比增长32.6%；毛利5.13亿元，同比增长51%；净利润2.7亿元，同比增长82.8%。
• 新城发展：筹划在新加坡设立信托基金，以实现境外上市，预计持有信托份额51%-55%。

其他公司动态

• SOHO中国：发布全面要约，已获2316.15万元收入。
• 数源科技：与新湖地产合作打造未来社区。
• 招商蛇口：为福州中欣提供担保，金额不超过6.28亿元。
• 阳光城集团：发布债券购回方案。
• 华鑫股份：子公司发行10亿元公司债券，利率3.60%。
• 城投控股：收购新江湾城投资公司36%股权，合计持股96%。
• 浙江广厦：拟收购正蓝节能50.54%股份，交易总对价约1.56亿元。
• 电子城：注销部分股票期权。
• 东百集团：控股股东计划增持股份，不低于总股本的3%。
• 正荣地产：优先票据上市及买卖许可生效。

行业新闻

1. 财政部完善住房租赁税收政策：住房租赁企业可以选择简易计税方法，按1.5%征收率缴纳增值税；企事业单位向规模化租赁企业出租住房，房产税减按4%征收。
2. 八部门加强楼市调控：住建部等八部门发布整治房地产市场秩序的通知，多地如上海、绍兴、杭州加码调控政策。
3. 深圳出台公共住房建设标准：公共住房最小建筑面积为35平方米，层高要求明确，配套完善。
4. 广州规范房源信息发布：严禁虚假信息及制造市场恐慌行为。
5. 银保监会防止资金违规流入房地产：严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道流入房地产市场。

行业走势图

• 行业走势图显示房地产市场整体表现平稳，但存在波动。

盈利预测（2021年08月01日）