20240924-太平洋-2024年8月统计局房地产数据点评_销售降幅收窄_开发投资仍承压_11页

房地产行业2024年1-8月数据总结报告

销售数据

1. 整体销售同比降幅收窄：
   2024年1-8月，全国商品房销售面积同比下降18%，销售金额同比下降236%，较1-7月均有所收窄。

   单月变化：
   8月单月销售面积同比下降126%，降幅较上月减少16个百分点；销售金额同比下降172%，降幅较上月减少5个百分点。

2. 区域差异：
   中部地区销售面积和金额降幅收窄幅度最大，分别为205%和248%。一线、二线和三线城市销售虽有所好转，但市场信心仍不足。

价格走势

1. 新房价格继续走弱：
   70个大中城市新建住宅价格指数8月环比下降07%，同比降幅较7月扩大。其中一线城市新房价格同比降幅高于二三线城市。

2. 二手房价格持续下行：
   8月二手住宅价格指数环比下降09%，同比降幅持续扩大，一线城市降幅超过三线城市。

投资与新开工情况

1. 开发投资承压：
   2024年1-8月，房地产开发投资额同比下降102%，新开工面积同比下降225%，但8月降幅较上月收窄。

2. 竣工情况不佳：
   竣工面积同比下降366%，市场维持下行态势。

投资建议

1. 销售未见显著好转：
   尽管8月销售降幅较7月有所收窄，但整体仍处于低位，观望情绪浓厚。

2. 优惠政策预期上升：
   “金九银十”期间，房企可能加大促销力度，带来一定交易提振。

3. 关注政策落地效果：
   政策如“以旧换新”和存量房收购有待观察，建议关注有相关政策支持的地方国企和开发商。

风险提示

• 房地产行业整体下行风险；
• 个别房企的违约风险；
• 政策落地速度和效果不及预期的风险。

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