20240919-东兴证券-房地产统计局1-8月数据点评_8月新房销售同比降幅略微收窄_竣工面积同比降幅明显扩大_9页_1mb

东兴证券房地产行业报告分析（2024年9月19日）

一、核心观点

报告基于2024年1-8月房地产数据进行分析，认为核心城市房地产市场正在改善，尤其是二手房市场成交活跃，这将利好重点布局核心城市的优质房企和房产中介龙头企业。

二、主要数据总结

1. 销售情况

   • 8月新房销售同比降幅环比收窄，但销售均价同比继续下滑。
   • 累计方面，商品房销售面积和金额同比增速均下降；单月降幅收窄主要源于刚需入市支撑。

2. 投资动态

   • 开工面积同比降幅有所收窄，但竣工面积同比降幅扩大，反映投资仍处于弱势阶段。
   • 市场恢复结构不平衡：新房供给低迷，而竣工滞后影响投资。

3. 企业融资

   • 8月房企到位资金同比降幅较上月收窄，主要受益于国内贷款转正及个人按揭贷款降幅收窄。
   • 定金及预收款与自筹资金表现偏弱。

三、投资建议

• 建议关注重点布局核心城市、经营稳健的优质房企（如华润置地、招商蛇口、绿城中国）。
• 二手房市场成交热度持续，贝壳等房产中介龙头企业亦有望受益。

四、风险提示

• 利润下滑、销售不及预期、资产减值等风险可能导致行业整体不确定性增加。

五、未来展望

预计未来3-6个月仍将跟踪统计局9月数据的公布情况，市场变化值得关注。