武汉写字楼市场简报2020年第二季度_2页_622kb

武汉甲级写字楼市场2020年第二季度总结

核心内容

2020年第二季度，武汉甲级写字楼市场面临严峻挑战，整体表现低迷。受新冠疫情影响，市场供应和需求均受到显著冲击，净吸纳量创十五年来历史新低，空置率上升，租金指数下跌。尽管复工率恢复至90%，但市场需求仍未恢复至疫情前水平，部分业主表示问询量仅为去年同期的一半。

主要观点

• 供应停滞：2020年第二季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼体量维持在191万平方米。
• 需求疲软：市场租赁需求显著下跌，信息技术、消费服务与教育、专业服务行业成为主要需求来源，去化贡献率分别为17.6%、16.7%与15.9%。
• 行业洗牌：疫情加速了房地产建筑业与传统金融业的整合与洗牌，两类企业退租面积占比分别达16.1%和15.5%，位列退租行业前两位。信息技术行业退租面积占比为12.8%，位列第三。
• 租金下跌：为提高出租率，超过半数业主推出减租或免租政策，全市平均租金下跌至每平方米每月108.8元，租金指数环比下跌5.1%。
• 净吸纳量负值：受需求下降和租户提前退租的双重影响，季内全市甲级写字楼净吸纳量为负1.3万平方米，创历史最低纪录。
• 空置率上升：全市空置率环比上升0.7个百分点至34.3%。
• 市场展望：预计2020年下半年将有多个项目入市，供应压力增大。尽管疫情后续影响持续，国内经济疲软及国际经济下行压力增大，租赁需求难以大幅反弹，但线上服务、信息技术及大健康行业将有发展机遇，推动相关行业租赁需求增长。

关键信息

供应情况

• 无新增供应，市场体量维持在191万平方米。

需求情况

• 信息技术、消费服务与教育、专业服务为前三大需求来源。
• 信息技术类企业扩租和升级显著，消费服务与教育行业租赁需求占比提升。
• 专业服务类需求平稳上升，六成来自律所的升级搬迁。

退租情况

• 房地产建筑业与传统金融业退租面积占比分别为16.1%和15.5%，信息技术行业退租面积占比为12.8%。

租金与空置率

• 全市平均租金为每平方米每月108.8元，租金指数环比下跌5.1%。
• 全市空置率上升至34.3%。

市场趋势

• 租户市场方逐渐占据主导地位，部分业主采取低价策略以填补空置。
• 持续降价可能导致价格战，不利于长期市场发展。
• 提升楼宇管理能力和完善配套服务，有助于业主获取更多议价空间，掌握市场主动权。

租赁成交案例精选（1H/2020）

信息来源

第一太平戴维斯研究部

联系方式

• 市场研究部
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• 武汉市场
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• 商业楼宇部
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