上海写字楼市场简报2019年第二季度_2页_1mb

上海写字楼市场总结（2019年第二季度）

核心内容概述

2019年第二季度，上海写字楼市场整体呈现供过于求的态势，租金继续下行。核心商务区空置率有所下降，但租金仍维持下跌趋势；非核心商务区虽然新增供应量较大，但空置率下降显著，租金则相对稳定。整体市场受经济不确定性影响，租户决策周期延长，业主在谈判中作出更大让步。

核心商务区市场动态

新增供应与存量

• 古北SOHO（位于虹桥板块）作为全新写字楼项目入市，新增办公面积约70,300平方米。
• 截至季末，核心商务区甲级写字楼存量升至近900万平方米。

净吸纳量

• 季内净吸纳量共计约108,700平方米，环比上升24%，但同比仍下降72%。
• 浦西次级商务区贡献了65%的吸纳量，浦西核心商务区本季度录得18,800平方米吸纳，较前三个季度连续负吸纳有所改善。
• 徐家汇板块净吸纳量为-1,900平方米，较上季度显著下降。

空置率与租金

• 核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%。
• 租金指数环比再跌0.2%，至每平方米每天人民币8.96元。

非核心商务区市场动态

新增供应与存量

• 本季度非核心商务区迎来三个新项目入市，新增供应约17.1万平方米。
• 截至季末，非核心商务区甲级写字楼存量增至420万平方米。

空置率与租金

• 非核心商务区甲级写字楼空置率环比下降3.6个百分点至30.3%。
• 租金指数环比维稳于每平方米每天人民币5.82元。

区域表现

• 浦东前滩和后滩板块出租率有较大改善，但整体仍低于核心商务区。
• 未来供应将主要集中在浦东世博、后滩地区及浦西徐汇滨江板块。

市场驱动因素

租户需求

• 国际品牌零售企业在沪积极扩张，推动写字楼需求，如阿玛尼、瑞士莲等品牌在核心商务区承租办公空间。
• 科技创新型企业受益于科创板开板，融资门槛降低，进一步带动办公需求。

供应影响

• 新项目入市加剧了市场竞争，业主为吸引租户，采取更多优惠措施，如提高中介佣金比例、提供带看奖励等。

未来展望

• 预计下半年核心与非核心商务区将新增约150万平方米写字楼供应，市场仍将面临较大的供需压力。
• 业主可能进一步下调租金，并降低对租户背景的要求以应对市场挑战。

关键信息

• 核心商务区：包括南京西路、淮海路、陆家嘴。
• 核心次级商务区：包括老黄浦、南黄浦、虹桥、北站、北外滩、竹园、徐家汇。
• 非核心商务区：包括长风、大虹桥、徐汇滨江、莘庄、真如、五角场、前世博、前滩、后滩、花木等。

重要租户交易精选（Q2/2019）

数据来源与联系方式

• 数据来源：第一太平戴维斯研究部
• 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，联系方式：+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
• 商业楼宇部：Cary Zheng（华东区）、Peter Sheng（上海）、Leon Fu（上海），联系方式：+862163916688

公司简介

• 第一太平戴维斯：一家在伦敦证券交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有600多家分公司与联营机构，业务遍及美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。
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