天津写字楼市场简报2020年第二季度_2页_1mb

天津甲级写字楼市场二季度总结

核心内容概述

2020年第二季度，天津甲级写字楼市场呈现出逐步回暖的趋势。尽管市场整体空置率仍处于较高水平，但租赁需求明显复苏，市场活跃度提升，净吸纳量增长。同时，租金水平在市场成交活跃的背景下保持稳定，部分项目通过调整租赁优惠措施吸引租户。

主要观点与关键信息

市场概况

• 总存量：截至二季度末，天津甲级写字楼总存量维持在145万平方米。
• 净吸纳量：二季度全市甲级写字楼净吸纳量为13,791平方米，较一季度有所增长。
• 空置率：整体空置率环比下降0.9个百分点至36.1%，同比下降2.1个百分点，但依然偏高。

区域表现

• 南京路区域：作为核心区域，南京路写字楼市场表现突出，空置率环比下降8.7个百分点至16.6%，净吸纳量达28,175平方米，为全市最高。
• 租金水平：南京路区域租金与上季度持平，为每平方米每月人民币156元，而全市整体租金指数环比下降0.1%至131.4元。

租赁市场动态

• 需求复苏：租赁需求在二季度有所回升，主要来自教育、金融、科技等行业。
• 租赁优惠：部分甲级写字楼项目调整租赁策略，增加一个月免租期以促进出租。
• 新项目入市：原定二季度入市的项目有所延期，预计将在2020年下半年至2021年集中入市。

市场展望

• 经济复苏：随着疫情逐步得到控制，天津市经济逐步回暖，企业活动恢复正轨。
• 产业导向：京津冀协同发展战略推动下，天津将重点引进人工智能、高端制造、金融创新类企业，有望带动写字楼市场需求。
• 绿色健康需求：租户对绿色健康楼宇的需求增加，选址更加倾向于具备高水平管理的建筑。
• 第三季度供应：预计第三季度将有至少一个新项目入市，即大都会中心，位于海河沿线，体量14万平方米，由金融街控股与保利地产联合开发。

附录信息

• 图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2015至1H/2020
• 图2：各子市场空置率，Q3/2015至Q2/2020
• 图3：各子市场租金指数，Q3/2015至Q2/2020

联系信息

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