南京写字楼市场简报2020年第二季度_2页_521kb

南京甲级写字楼市场总结

核心内容

2020年上半年，南京甲级写字楼市场整体表现低迷，主要受到企业保守的租赁策略和新增供应的影响，全市空置率升至近年来的高位。同时，租金水平也出现环比下跌，反映出市场供需关系的不均衡。

主要观点

• 市场供需失衡：新增供应量有限，仅有奥美大厦入市，带来84,000平方米的新增面积，而需求端则有所放缓，导致空置率显著上升。
• 空置率攀升：全市甲级写字楼平均空置率环比上升5.4个百分点，达到26.1%。
• 租金下跌：全市甲级写字楼平均租金环比下跌2.8%，至人民币每平方米每天4.7元。
• 区域表现差异显著：不同区域的空置率和租金变化差异较大，其中河西新城的空置率最高，达到43.8%，租金也出现下跌。
• 租户行为变化：金融和专业服务行业仍是主要需求来源，律所因租约到期而积极寻找搬迁意向，显示出较强的市场活跃度。
• 市场展望：预计下半年河西新城将迎来更多优质项目入市，如仁恒置地广场和金鹰世界A座，这将进一步加剧市场竞争，对租金形成下行压力。

关键信息

供应情况

• 2020年上半年，仅奥美大厦一个新项目入市，新增供应84,000平方米。
• 全市甲级写字楼总存量升至113.1万平方米。

租金和空置率

• 全市平均：空置率26.1%，租金4.7元/平方米/天。
• 新街口：空置率13.9%，租金5.0元/平方米/天。
• 鼓楼：空置率8.2%，租金4.6元/平方米/天。
• 河西新城：空置率43.8%，租金4.6元/平方米/天。

租户动态

• 金融和专业服务行业是主要租户来源。
• 律所因租约到期，有较强搬迁意向，尤其倾向于迁至建邺或雨花区域。

市场展望

• 下半年河西新城将有多个优质项目交付入市，包括仁恒置地广场（82,000平方米）和金鹰世界A座（80,000平方米），预计将显著影响市场租金水平。
• 疫情和新增供应的双重影响下，承租能力有限的租户将受益于租金优惠，更倾向于迁入河西新城。
• 传统核心商务区将面临一定竞争压力。

图表说明

• 图1：展示2015年至2020年上半年甲级写字楼供应和存量的变化趋势。
• 图2：对比Q3/2015至Q2/2020各区域甲级写字楼空置率的变化。
• 图3：显示各区域甲级写字楼租金指数的变动情况。

联系信息

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