天津写字楼市场简报2019年第二季度_2页_696kb

天津甲级写字楼市场二季度总结

核心内容概述

2019年第二季度，天津甲级写字楼市场迎来新项目入市，对市场供需格局产生一定影响。整体市场租金和空置率均呈现稳中微降趋势，但部分区域因新增供应和退租情况出现波动。

主要观点

• 新项目入市：合生财富广场作为二季度唯一入市的新项目，位于海河沿岸板块，初期租赁表现良好，但导致该板块空置率上升。
• 租赁需求稳定：整体租赁需求保持稳定，主要由科技、物流及现代服务类行业推动，净吸纳量环比上升，但同比略有下降。
• 空置率变化：
  • 全市空置率环比下降0.2个百分点至37.2%，但同比上升9.1个百分点，仍处于较高水平。
  • 海河沿岸板块空置率上升4.2个百分点至25.5%，而南京路板块空置率下降0.7个百分点至26.9%。
  • 小白楼与友谊路板块因部分传统项目退租，空置率分别下降至49%和24.8%。
• 租金趋势：
  • 全市平均租金环比下跌1.5%至136元/平方米/月，同比微涨1.1%。
  • 海河沿岸板块租金环比下跌4.6%至133元/平方米/月。
  • 南京路板块租金维持不变，仍为全市最高，达159.3元/平方米/月。
  • 小白楼租金环比上涨6.2%至143.7元/平方米/月，友谊路租金小幅下跌0.8%至120.7元/平方米/月。

关键信息

供应与需求

• 新增供应：合生财富广场是本季度唯一入市的新项目，总存量达159.6万平方米。
• 净吸纳量：二季度净吸纳量环比上升96.2%至35,059平方米，但同比下降16.1%。
• 区域分布：吸纳主要集中在海河与八大里板块，友谊路与小白楼区域则因退租出现负吸纳。
• 行业驱动：科技、物流及现代服务类行业是租赁需求的主要来源。
• 租赁案例：易客医疗科技在合生财富广场租赁830平方米，某物流公司在新华国金承租1,000平方米。

市场展望

• 下半年供应预期：预计2019年下半年将有三座新写字楼交付入市，分别是大都会中心、京津国际中心和盛世国际中心，新增供应约33万平方米。
• 租金下行压力：随着新增供应的增加，预计天津甲级写字楼租金将面临下行压力，尤其是新兴板块。
• 政策影响：政府加大基础设施投资，可能推动未来写字楼市场交易量增加，但供应增长将对市场形成压力。

图表信息

• 图1：展示了2014年至2019年上半年天津甲级写字楼市场的供给、吸纳及空置率变化。
• 图2：反映了各子市场空置率的季度变化趋势（2014年第三季度至2019年第二季度）。
• 图3：呈现了各子市场租金指数的变化情况（2014年第三季度至2019年第二季度）。

项目列表

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