北京写字楼市场简报2020年第二季度_2页_917kb

报告摘要

北京写字楼市场总结（2020年第二季度）

核心内容概述

2020年第二季度，北京写字楼市场仍处于复苏阶段，整体表现低迷。受新冠疫情影响，市场活跃度低于去年同期，空置率和租金均出现下滑，净吸纳量有限。尽管部分区域如丽泽商务区表现相对较好，但整体市场仍面临较大的压力。

主要观点

市场整体低迷：
北京写字楼市场在2020年上半年持续低迷，市场活跃度不及2019年同期。
- 二季度新增供应仅10万平方米（三星大厦），全市甲级写字楼存量达到1,247.8万平方米（含自用面积）。
- 全市甲级写字楼平均空置率升至13.6%，环比上升0.4个百分点，同比上升4.9个百分点。
- 平均租金连续第六个季度环比下跌，降至每月每平方米360.5元，租金指数环比、同比分别下降0.9%和3.4%。
区域表现分化：
- 金融街和中关村：受疫情影响较小，空置率相对较低，分别为2.2%和4.2%。
- CBD：空置率上升至13.8%，但受益于三星大厦的预租情况良好，涨幅相对较小。
- 次核心商务区：如东长安街、东二环、燕莎、望京等，空置率普遍上升，吸纳量为负。
- 丽泽商务区：表现突出，空置率环比下降8.1个百分点，同比减少20.7个百分点，降至60.1%。部分企业为降低租赁成本，选择搬迁至丽泽等新兴区域。
市场需求疲软：
二季度全市写字楼市场吸纳量仅36,880平方米，上半年累计吸纳面积为57,272平方米。
- 部分企业采取减租、退租或搬迁策略，导致市场吸纳量下降。
- 一些财务状况较好的企业利用租金下行趋势，寻求低成本扩张或升级办公环境。
供应压力持续：
由于疫情导致部分项目交付时间顺延，预计下半年将出现供应集中放量的情况，进一步加剧市场承压。
- 未来市场将面临更多不确定性，租金和空置率可能继续承压。
市场展望：
- 随着疫情逐步得到控制，市场需求有望被释放，市场或将迎来新的生机。
- 当前市场环境下，潜在租户保持观望态度，而活跃租户则利用市场低迷争取租金折扣。
- 业主方也在调整租赁策略，以吸引优质租户，缓解市场压力。

关键信息

新增供应：二季度新增10万平方米（三星大厦），全市甲级写字楼存量为1,247.8万平方米。
空置率：全市平均空置率13.6%，CBD空置率13.8%，丽泽空置率60.1%。
租金水平：平均租金360.5元/月/平方米，租金指数环比、同比分别下降0.9%和3.4%。
吸纳量：二季度吸纳量36,880平方米，上半年累计吸纳面积57,272平方米。
市场趋势：部分企业向丽泽等新兴区域搬迁，以降低租赁成本。
未来展望：市场仍承压，预计下半年新增供应集中，需求释放可能带来市场回暖。

附录：主要租赁成交案例

租户	行业	国籍	项目	商务区	承租面积 (平方米)
银河证券	金融	内资	青海金融大厦	丽泽	30,000
豪顿华	制造	外资	汇亚大厦	丽泽	3,400
合思科技	信息技术	内资	互联网金融中心	中关村	2,100
山东国瑞新能源	能源	内资	华贸中心	CBD周边	1,100
系联软件	信息技术	外资	银泰中心	CBD	1,000

报告来源

本报告由第一太平戴维斯研究部发布，内容仅供参考，不构成任何合同或决策依据。如需了解更多资讯，请联系以下人员：

James Macdonald（高级董事，中国区）
联系方式：+862163916688 | james.macdonald@savills.com.cn
Vincent Li（助理董事，北京）
联系方式：+8610 5925 2044 | vincentx.li@savills.com.cn
Anthony McGuade（董事长，华北区）
联系方式：+8610 5925 2002 | anthony.mcquade@savills.com.cn
Gary Wen（高级董事，北京）
联系方式：+8610 5925 2064 | gary.wen@savills.com.cn