武汉写字楼市场简报2019年第二季度_2页_986kb

武汉甲级写字楼市场总结（2019年第二季度）

核心内容

2019年第二季度，武汉甲级写字楼市场面临租赁需求持续减弱、去化压力上升的挑战。市场进入调整期，无新增供应，空置率小幅下降至34.2%，但整体净吸纳量创近五年新低，仅录得8,100平方米，环比下降37.6%，同比下降85.3%。同时，平均租金环比下跌0.5%，至每平方米每月人民币117.6元，显示市场承压明显。

主要观点

• 市场供需失衡：二季度无新项目入市，市场进入去化调整期。上半年仅泛海创业中心一个新项目入市，新增供应约5.8万平方米，推动全市甲级写字楼存量增至约185万平方米。
• 租赁需求放缓：传统金融、房地产及信息技术行业是主要需求来源，贡献率分别为27.7%、21.7%和12.3%。现有租户的扩张需求对市场去化贡献率达43.2%，其中内资保险企业需求活跃。
• 租金下行趋势：由于租赁需求减弱和去化压力上升，部分业主下调租金预期。建设大道区域租金指数环比下跌1.6%，全市平均租金下跌0.5%。
• 市场展望：预计2019年下半年将有K11和香格里拉二期两个优质项目入市，可能带动部分租户升级搬迁需求。但整体空置率预计仍将维持在30%以上，租金仍处于下行通道。第七届世界军人运动会（军运会）将在四季度开幕，可能导致部分未来项目延迟入市。

关键信息

供应情况

• 2019年第二季度：无新增甲级写字楼供应。
• 上半年新增供应：仅泛海创业中心一个项目入市，新增供应约5.8万平方米。
• 全市存量：截至2019年第二季度，甲级写字楼存量为185万平方米。

需求情况

• 主要行业：传统金融、房地产及信息技术行业为去化主力，贡献率分别为27.7%、21.7%和12.3%。
• 扩张需求：现有租户扩张需求贡献率超过四成，内资保险企业需求最为活跃。
• 升级搬迁需求：租金下行释放部分租户升级搬迁需求，占新增需求的33.4%。
• 资金来源：二季度租赁成交以本土企业为主，占比达47.9%。

空置率与租金

• 空置率：截至2019年第二季度，全市甲级写字楼空置率为34.2%，环比下降0.4个百分点。
• 平均租金：全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币117.6元，环比下跌0.5%。
• 建设大道区域：作为武汉核心商务区之一，甲级写字楼存量占全市34.5%，租金指数环比下跌1.6%。

市场展望

• 下半年供应预期：预计K11和香格里拉二期入市，其中K11为航空路商务区近三年首个新增供应。
• 需求回暖预期：下半年市场需求或有所增长，但空置率仍将高于30%。
• 军运会影响：四季度军运会开幕，可能导致部分项目延迟入市，影响市场供需平衡。

图表概览

• 图1：展示2014年至2019年上半年武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率变化趋势。
• 图2：显示各子市场空置率变化，时间跨度为2014年第三季度至2019年第二季度。
• 图3：呈现各子市场租金指数变化，时间跨度为2014年第三季度至2019年第二季度。
• 表1：列出2019年第二季度部分租赁成交案例，涵盖租户、行业、项目、商务区及承租面积。

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