成都写字楼市场简报2020年第二季度_2页_1mb

成都甲级写字楼市场总结（2020年上半年）

核心内容

2020年上半年，成都甲级写字楼市场整体承压，租金下行，空置率上升。市场活跃度下降，净吸纳量为负，新增租赁面积有限，同时受全球经济放缓和新冠疫情的影响，部分行业租赁需求受到抑制，而信息技术、金融和房地产行业仍保持较高租赁活跃度。

主要观点

• 市场承压：受全球经济走缓和新冠疫情双重影响，成都甲级写字楼市场面临较大压力，租赁需求持续下滑。
• 空置率上升：2020年第二季度，全市甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点，达到24.0%。
• 新增供应有限：上半年仅有一个新项目入市，即万科文创大厦，新增供应面积为5.6万平方米，总存量提升至330万平方米。
• 净吸纳量低迷：全市净吸纳量仅录得1,300平方米，环比反弹但同比降幅高达84.8%，显示市场需求疲软。
• 租金下行：二季度租金环比下跌0.7%，平均租金为人民币每平方米每月101.3元，上半年平均租金同比下降1.3%。
• 行业需求分化：信息技术、房地产和金融行业的租赁需求最为活跃，分别占单季新增租赁面积的22.7%、18.6%和17.8%。
• 区域表现差异：金融城和东大街的新增租赁需求最为活跃，大源和人民南路次之，中央商务区板块的租赁成交占比最低。
• 第三方办公分化：部分商务中心和联合办公运营商因疫情和融资困难暂停拓展，而包租类运营商则凭借价格优势和小面积空间满足中小微企业需求，实现稳定扩张。

关键信息

项目与供应

• 2020年第二季度，万科文创大厦入市，新增供应面积5.6万平方米。
• 2020年下半年预计有超过25万平方米的新项目入市，其中丰德成达中心位于中央商务区，有望为传统优质写字楼区域注入新活力。

租赁情况

• 净吸纳量：2020年上半年全市净吸纳量为-2.5万平方米，新增租赁面积约27万平方米。
• 退租面积：第二季度企业退租面积较去年同期上涨75%，加剧了市场空置压力。

租金走势

• 平均租金：上半年平均租金为人民币每平方米每月101.3元，同比下降1.3%。
• 租金调整：二季度部分业主下调租金，优质客户议价能力增强。

行业动态

• 活跃行业：信息技术、房地产和金融行业是新增租赁面积的主要来源，合计占比超过60%。
• 行业前景：疫情后，保险、线上服务及信息技术行业预计将迎来新机遇，而零售、酒店旅游和线下教育等行业则面临持续挑战。

市场展望

• 下半年预期：预计下半年成都写字楼租赁市场活跃度将有所回升，主要得益于国家和省市政府推进复工复产政策。
• 市场趋势：随着新项目入市，市场将逐步恢复，但整体仍面临经济下行压力和行业结构调整的挑战。

联系信息

• 第一太平戴维斯研究部
  • James Macdonald，高级董事，中国区
    邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
    电话：+862163916688
  • Sophy Pan，高级经理，华西区
    邮箱：sophy.pan@savills.com.cn
    电话：+862867373737
  • Eric Wo，董事长，华西区
    邮箱：eric.wo@savills.com.cn
    电话：+862867373688

图表说明

• 图1：展示成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率的变化趋势（2015-1H/2020）。
• 图2：展示甲级写字楼空置率变化（Q3/2015-Q2/2020）。
• 图3：展示甲级写字楼租金指数变化（Q3/2015-Q2/2020），租金指数始于Q1/2010，部分子市场例外。
• 表1：列出2020年上半年部分租赁成交案例，包括租户、行业、项目、商务区及承租面积。