2020年第二季度深圳写字楼市场季度报告_6页_1mb

深圳写字楼市场季度报告总结（2020年第二季度）

核心内容概述

2020年第二季度，深圳甲级写字楼市场在疫情后逐步复苏，但整体仍面临租金承压和新增供应延迟的挑战。市场需求端有所回升，空置率小幅下降，但租金下跌趋势仍在持续。投资市场活跃度有所提升，政策支持和城市发展潜力成为吸引租户和买家的重要因素。

市场动态

供应情况

• 无新增供应：本季度深圳甲级写字楼市场没有新项目交付上市。
• 存量稳定：甲级写字楼存量维持在741万平方米。
• 净吸纳量：净吸纳量为59,330平方米，显示市场租赁活动有所增加。

需求情况

• 租赁需求复苏：随着复工复产加速，租赁需求逐步恢复，但受未来供应压力影响，租金仍承压。
• 租户活跃度：TMT（科技、媒体和通信）及专业服务类企业是本季度最活跃的租户，显示出对深圳写字楼市场的信心。
• 典型成交案例：
  • 今日头条租用科技园区域深圳湾科创中心70,000平方米；
  • 亚马逊租用福田科技创新中心12,000平方米；
  • 富邦华一银行租用前海弘毅大厦1,800平方米；
  • 珍爱网租用前海世茂大厦6,500平方米；
  • 雪松金融租用后海卓越后海大厦1,300平方米。

租金与价格变化

平均租金

• 整体平均租金：每月每平方米人民币209元，环比下跌1.4%。
• 细分市场租金变化：
  • 核心商务区：平均租金为222元/平方米/月，环比下跌1.4%。
  • 次级商务区：平均租金为189元/平方米/月，环比下跌2.1%。
  • 新兴商务区：租金保持相对稳定。
  • 部分区域：如后海、蔡屋围、车公庙等租金环比小幅下跌，而前海租金略有上升。

空置率

• 整体空置率：18.7%，环比下降0.8个百分点。
• 区域空置率变化：
  • 科技园：空置率上升0.7个百分点至23.8%；
  • 蛇口：空置率上升1.1个百分点至43.3%；
  • 南油：空置率维持稳定，为4.4%；
  • 福田中心区：空置率下降0.2个百分点至13.3%；
  • 华强北：空置率下降1.8个百分点至30.7%。

散售市场表现

• 销售均价：深圳销售型写字楼平均售价为每平方米人民币50,853元，环比下跌5.8%。
• 主要成交项目：
  • 太子湾写字楼项目二期：位于蛇口，成交面积20,031平方米，显示出市场对优质写字楼的持续需求。

投资市场分析

• 大宗交易：本季度未录得大宗整购交易。
• 投资趋势：
  • 投资人对写字楼投资市场关注度较高，主要出于资金保值需求。
  • 自用型买家活跃度上升，显示出对深圳写字楼市场长期价值的信心。
  • 优质、稳定租金收入的物业更受青睐。

市场展望

• 短期趋势：租金将继续承压，但市场整体呈现复苏迹象。
• 长期前景：深圳作为粤港澳大湾区的中心城市和社会主义先行示范区，未来城市发展加快将推动优质写字楼价值提升。
• 政策支持：
  • 李克强总理在政府工作报告中强调支持制造业升级和新兴产业发展，有利于深圳写字楼市场吸引相关企业。
  • 人民银行、银保监会、证监会、外汇局联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，为市场提供政策支持，促进金融开放与互联互通。

联系信息

如需进一步咨询或获取研究报告，请联系莱坊研究及咨询部：

• 陈铁东：高级董事，中国区研究及咨询部主管
  电话：+862160321769
  邮箱：timothy.chen@cn.knightfrank.com

• 王兆麒：大中华区研究及咨询部副董事
  电话：+85228467184
  邮箱：martin.wong@hk.knightfrank.com

• 杨悦晨：董事，上海及北京研究及咨询部主管
  电话：+86 21 6032 1728
  邮箱：regina.yang@cn.knightfrank.com

• 区郁葭：广州研究及咨询部分析员
  电话：+86 20 3877 1477
  邮箱：omega.ou@cn.knightfrank.com

• 简家宏：深圳董事总经理及华南区办公楼服务部主管
  电话：+86 755 3394 7001
  邮箱：ken.kan@cn.knightfrank.com

• 吴靖：董事，深圳办公楼服务部主管
  电话：+86 755 3394 7002
  邮箱：carol.wu@cn.knightfrank.com

重要声明

• 本报告内容仅提供一般数据，可能随时变更。
• 所有图片仅作展示用途，不构成任何代表或担保。
• 使用本报告内容所导致的损失或损毁，莱坊概不负责。
• 报告内容受版权保护，未经授权不得使用或复制。