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总结：武汉甲级写字楼市场分析 (2023年7月)

• 武汉甲级写字楼市场面临空置率首次突破30%，达到39.4%，尤其在光谷商务区，因新供应6.3万平方米而出现供需失衡。截至2023年6月末，全市甲级写字楼存量攀升至286.7万平方米。
• 尽管2023年上半年累计净吸纳量仅4.7万平方米，同比下降超过60%，三季度进一步降至1.9万平方米，租金指数环比下跌1.8%，平均租金至94.6元/平方米/月，同比下降6.9%。
• 需求方面，房地产建筑、科技互联网、文娱传媒等行业主导租赁市场，贡献22.1%、17.1%和16.7%的租赁需求。新增租赁以小企业为主，500平方米以下企业占比78.6%。
• 乐观预测，2023年全年新增供应预计32.8万平方米，同比减少，提供存量去化机会，但需求疲软导致空置率可能维持高位，租金下跌趋势短期继续。