上海住宅租赁市场简报2020年第二季度_2页_456kb

报告摘要

上海高端住宅租赁市场总结（2020年第二季度）

核心内容

2020年第二季度，上海市高端住宅租赁市场受到新冠疫情的持续影响，整体表现欠佳，租金承压，空置率维持高位。市场租户来源逐步从外籍人士转向国内客户，部分租客因预算限制或疫情因素选择降级租赁需求，导致小户型产品成为主要成交类型。尽管部分市场指标出现小幅改善，但整体市场仍面临较大的下行压力。

主要观点

租户来源变化：疫情导致外籍租客无法返回中国，市场租户来源主要转向国内客户。
租金下降：市场租金受到疫情冲击，整体呈现下降趋势。
- 全市平均租金环比下跌1.4%，至人民币每平方米200元；同比下跌3.0%。
- 服务式公寓租金指数环比下跌1.5%，至人民币每平方米每月233.1元；同比下跌3.8%。
- 小业主公寓租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月181.4元；同比下跌2.8%。
- 别墅租金环比下降1.4%，至人民币每平方米每月151.6元；同比下跌4.3%。
空置率变化：
- 全市平均空置率环比微跌0.8个百分点至18.0%，但同比仍上涨1.9个百分点。
- 服务式公寓空置率环比下降1.1个百分点至19.2%，同比上升0.2个百分点。
- 小业主公寓空置率环比下降0.6个百分点至19.0%，同比上升4.4个百分点。
- 别墅空置率环比下降0.1个百分点至13.4%，同比上升3.7个百分点。
市场供应情况：
- 第二季度无新增高端住宅租赁项目入市。
- 上海逸兰（金桥）服务式公寓于5月结束运营，减少102套供应。
- 前滩东美国际公寓（EacquaResidences）预计第三季度开业，新增57套服务式公寓供应。
- 驻在LIV’N833社区（474套）预计2020年11月开业，但多数项目交付时间尚未确定，业主仍在观望入市时机。
市场展望：
- 下半年市场仍面临较大阻力，租客来源受限。
- 随着旅行禁令逐步放宽、全球经济向好及游客出行意愿回升，市场有望改善。
- 但疫情仍在全球肆虐，市场回暖时间仍不确定。

关键信息

租户降级：部分租客因家人无法回国或预算限制，选择租赁小户型产品，如1至2房。
供应减少：上海逸兰（金桥）服务式公寓关停，导致市场供应减少。
新项目展望：前滩东美国际公寓和驻在LIV’N833社区为市场带来新增供应，但整体供应仍偏少。
政策影响：中国可能逐步放松特定地区的商务旅行限制，利好高端住宅租赁市场，但外籍工作人员家属仍未被纳入政策范围。

市场表现一览（表1）

类型	租金（每平方米每月人民币）	环比变化	同比变化	空置率	环比变化（百分点）	同比变化（百分点）
服务式公寓	233.1	-1.5%	-3.8%	19.2%	-1.1	+0.2
小业主公寓	181.4	-0.9%	-2.8%	19.0%	-0.6	+4.4
别墅	151.6	-1.4%	-4.3%	13.4%	-0.1	+3.7

市场参与方

第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，拥有600多家分公司，致力于市场研究与咨询服务。
联系人：
- 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，联系方式：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
- 公寓运营及资产管理部：Louisa Zhu，董事，上海，联系方式：+862163916688*8830，邮箱：louisa.zhu@savills.com.cn