上海住宅租赁市场简报2019年第二季度_2页_440kb

上海高端住宅租赁市场总结

核心内容

上海高端住宅租赁市场在第二季度经历了租金上涨和空置率变化的双重趋势，反映出市场在经济不确定性下的调整。国际租客需求因企业外派政策变化而减少，国内租客逐渐成为市场主力。同时，市场供应有所增加，开发商开始自主运营服务式公寓项目，以应对国际品牌的竞争。

主要观点

• 租金上涨：受房东策略影响，上海整体租赁市场租金环比上升1.0%，服务式公寓、小业主公寓和别墅租金分别上涨0.3%、1.4%和1.7%。
• 空置率变化：整体空置率小幅上升0.2个百分点至14.8%，服务式公寓空置率下降1.0个百分点至16.8%，小业主公寓空置率上升1.7个百分点至14.7%，别墅空置率上升1.4个百分点至9.9%。
• 市场供应增加：第二季度共有三个服务式公寓项目入市，分别为悦樘玲珑服务式公寓（119套）、嘉里华庭二期（154套）和朗诗阁服务公寓（250套），其中后两个为开发商自主运营项目。
• 租客结构变化：国际租客因经济不确定性减少，国内租客成为主要需求来源，其对成本的关注可能影响租金走势。
• 开发商策略转变：部分开发商开始自主运营服务式公寓，以降低运营成本，提升市场竞争力。

关键信息

租金与空置率数据

市场动态

• 国际租客减少：经济不确定性导致企业缩短外籍员工外派时间，国际租客需求下降。
• 国内租客增长：国内租客成为市场主力，其对成本的关注可能推动租金下降。
• 新项目入市：第二季度新增523套服务式公寓供应，推动市场存量增至8,684套。
• 开发商自主运营：部分开发商选择自主运营服务式公寓，以降低成本并提升市场竞争力。

市场展望

• 经济下行压力：经济不确定性可能继续影响租赁需求，尤其是中端及大众市场。
• 国际租客趋势：随着中美贸易摩擦持续，跨国公司可能进一步减少外派员工数量，导致国际租客基数缩小。
• 开发商观望态度：部分开发商因经济环境不确定，持观望态度，推迟新项目入市。
• 未来供应：2019年第三季度，浦西将有雅诗阁推出的馨乐庭古北项目入市，预计带来192个新增单元。

联系信息

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• 市场研究部
  James Macdonald
  高级董事
  中国区
  +862163916688
  james.macdonald@savills.com.cn

• 住宅租赁部
  Liza Wu
  董事
  上海
  +862163916688
  liza.wu@savills.com.cn

• 酒店式服务公寓管理部
  Ingrid Kamphuis
  高级董事
  上海
  +862163916688
  ingrid.kamphuis@savills.com.cn

定义

本报告中租金数据通常指项目中区楼层、面积约150平方米的两居室（最常见户型之一）的年租金。

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