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北京投资市场总结（2020年第二季度）

核心内容概述

2020年第二季度，北京投资市场整体表现沉寂，受新冠疫情后续影响，市场活跃度较低。尽管疫情已基本得到控制，但其对经济和投资活动的负面影响仍在持续，导致投资市场成交规模缩减，投资者趋于观望。

主要观点

• 投资市场整体低迷：
  北京投资市场在2020年第二季度表现较为平静，成交量和成交额均出现下降，尤其是写字楼和商铺散售市场。

• 写字楼散售市场：
  新增供应量环比下降13.8%，同比上升54.0%；成交面积环比下降60.6%，同比下降43.3%。成交金额为38.37亿元，环比和同比分别下降56.9%和42.6%。平均成交价格上升，但整体市场仍显疲软。

• 商铺散售市场：
  新增供应量环比下降63.3%，同比下降27.2%；成交面积环比下降11.6%，同比下降26.6%。成交金额达48.14亿元，环比和同比分别上升96.3%和32.2%。平均成交价格显著上涨，显示出一定的市场韧性。

• 大宗投资市场：
  整售市场表现平淡，仅录得两宗重要成交，总金额为49.61亿元。主要交易包括中弘大厦被中国东方资产管理股份有限公司法拍收购，以及京杭广场商业部分由北投集团联合爱琴海集团收购。

• 土地市场相对稳定：
  土地市场成交20宗地块，总成交金额达470.62亿元，环比下降21.9%，但同比上升42.1%。住宅类用地占主导地位，成交15宗，工业和商业类用地分别成交3宗和2宗。

关键信息

写字楼市场

• 新增供应：26.95万平方米（环比下降13.8%，同比上升54.0%）
• 成交面积：11.58万平方米（环比下降60.6%，同比下降43.3%）
• 成交金额：38.37亿元（环比下降56.9%，同比下降42.6%）
• 平均成交价格：33,128元/平方米（环比上升9.4%，同比上升1.3%）
• 甲级写字楼资本值：85,668元/平方米（基本稳定）
• 甲级写字楼毛收益率：5.1%（保持稳定）

商铺市场

• 新增供应：3.79万平方米（环比下降63.3%，同比下降27.2%）
• 成交面积：13.54万平方米（环比下降11.6%，同比下降26.6%）
• 成交金额：48.14亿元（环比上升96.3%，同比上升32.2%）
• 平均成交价格：29,900元/平方米（环比上升39.0%，同比上升12.8%）

大宗投资市场

• 成交宗数：2宗
• 总成交金额：49.61亿元
• 主要交易：
  • 中弘大厦：中国东方资产管理股份有限公司以33.12亿元收购，单价50,480元/平方米
  • 京杭广场商业部分：北投集团联合爱琴海集团以16.49亿元收购，单价20,410元/平方米

土地市场

• 成交宗数：20宗
• 总成交金额：470.62亿元（环比下降21.9%，同比上升42.1%）
• 住宅类用地：15宗，占比75%
• 工业类用地：3宗
• 商业类用地：2宗

市场展望

随着疫情对经济的影响逐渐缓解，北京投资市场预计将在下半年逐步恢复活力。投资者将更加关注市场拐点，买方与卖方在物业价值与回报率上的博弈将成为市场焦点。部分业主可能进一步调低物业估值，以加快资金回笼。整体市场仍需时间恢复，但存在一定的复苏迹象。