2016-07-17-第一太平戴维斯-广州商铺市场简报2016年第二季度_3页_1mb

广州优质零售物业市场简报总结（2016年7月）

核心内容概述

2016年第二季度，广州优质零售物业市场表现平稳，无新项目入市，主要优质购物中心首层租金略有下跌，整体空置率小幅上升。市场在经历网络购物的强劲发展和激烈竞争后，逐步进行业态优化和转型升级，体验式业态占比提升，成为市场发展的新趋势。随着下半年多个优质购物中心的入市，市场租金和空置率或将面临更大压力。

主要观点

• 零售消费回暖：2016年1-5月，广州市社会消费品零售总额达3,483亿元，同比增长8.6%，零售消费市场略有回暖。
• 网络购物增长显著：限额以上网上商店零售额增长28.8%，远高于其他消费品类，显示出网络购物对传统零售的冲击。
• 市场供应稳定：本季度无优质购物中心入市，全市优质零售物业总存量维持在443万平方米，下半年将有约27万平方米新增供应。
• 租金承压：第二季度全市主要优质购物中心首层租金为652.4元/平方米/月，环比下降0.4%；核心商圈租金降幅更大，达1.9%。
• 空置率小幅上升：主要商圈优质购物中心整体空置率升至4.4%，环比上升1.1个百分点。
• 业态转型：业主通过优化业态配比，增加体验式业态，以应对市场竞争和消费趋势变化。本季度体验式业态占比达35.4%，环比上升3个百分点。
• 新项目入住率提升：海珠、白云区的新项目经过培育期调整，商场入住率显著提高。
• 市场展望：下半年核心商圈将有多个优质购物中心开业，业主需应对更大的客流量维持挑战。同时，非核心商圈因周边消费群体充足，租金和入住率有望继续上升。

关键信息

1. 市场数据

• 社会消费品零售总额：2016年1-5月达3,483亿元，同比增长8.6%。
• 租金水平：第二季度首层平均租金为652.4元/平方米/月，环比下降0.4%。
• 空置率：主要商圈优质购物中心整体空置率升至4.4%，环比上升1.1个百分点。
• 体验式业态占比：达35.4%，环比上升3个百分点。

2. 新项目信息

3. 商户动态

• 西西弗书店：在凯德云尚开设广州首家门店，面积约为500平方米。
• Pororo主题乐园：在海珠富力城开设华南区首店，总面积约为2500平方米。
• 阿迪达斯：在天河城开设首家足球概念店，面积约为300平方米。

市场展望

• 租金压力：由于下半年新增优质购物中心入市，市场租金将面临下跌压力。
• 空置率上升：随着新项目入市，空置率或将有所攀升。
• 消费体验丰富：购物中心将吸引更多体验式业态，提升消费者吸引力。
• 品牌扩张：优质品牌租户陆续在广州开设新店或旗舰店，增强市场活力。
• 传统业态挑战：部分传统零售业态可能面临挑战，甚至退出市场。

数据来源

• 图1：广州市社会消费品零售总额月度变化（2006年1月-2016年5月）
• 图2：广州购物中心供应及存量（1993年—2016年第二季度）
• 图3：广州购物中心首层租金指数（2009年—2016年第二季度）
• 图4：全市各区域购物中心空置率（2016年第二季度 VS. 2016年第一季度）

数据来源：广州市统计局、第一太平戴维斯研究部

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