20230710-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房二手房销售进一步下行_多地放松公积金贷款政策_18页_820kb

证券研究报告·房地产行业跟踪周报·东吴证券分析总结

核心内容提取与总结：

• 板块表现：上周房地产板块中信指数涨跌幅+13%，沪深300和万得全A分别下跌10%和0.1%，板块超额收益达23%和14%。29个行业中居第15位，显示相对较强。

• 基本面数据：新房和二手房成交面积环比大幅下降，38城新房成交同比下降358%，17城二手房成交同比下降104%。库存去化周期拉长至146个月，三四线城市去化周期高达374个月。土地市场冷清，百城土地成交建筑面积环比下降794%，楼面价同比下降439%。

• 政策动态：住建部发布城市更新政策，鼓励多元投融资。多地放松公积金贷款政策，提升贷款额度或降低首付比例，并延期购房补贴政策。预计三季度可能出台更多宽松政策，如下调首付比例和放宽融资限制。

• 投资建议：推荐关注土储充裕、聚焦核心城市的开发商（如保利发展、招商蛇口、滨江集团）；物业公司（如华润万象生活、碧桂园服务）；代建公司（如绿城管理控股）。认为市场复苏和政策放松可能使相关股票受益，避免过度悲观。

• 风险提示：政策放松不及预期、销售持续恶化、信用风险蔓延或流动性问题。建议投资者密切跟踪政策进展和企业基本面变化。

本报告基于2023年7月数据，反映房地产行业下行压力和潜在政策转机，需结合市场动态评估投资机会。