20230717-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房二手房销售同比持续下降_央行房地产政策表态积极_18页_806kb

周房地产行业跟踪报告指出：

房地产板块整体表现疲软，上周指数下跌0.3%，面对沪深300指数和万得全A指数的相对稳定甚至上涨，显示出房地产行业在市场中的风险较高。

从销售和市场数据来看，新房成交面积环比和同比双降，数据显示上周38城新房成交环比下降83%，同比降幅达356%，反映市场下行压力大。相比之下，二手房成交虽同比下滑115%，但部分城市环比微幅上升，累计数据仍有正增长。整体库存积压严重，去化周期长达142个月，各线城市去化压力不一，核心城市稍缓但三四线城市问题突出。

土地市场疲软，供应和成交量同比大幅减少，溢价率下降明显，显示开发商投资意愿减弱。

政策方面，央行发布延期政策，鼓励商业银行协助借款人协商贷款置换，地方如厦门、温州等地放松公积金贷款政策，促进购房活跃度，上海供地保持热度。这些措施预示政策支持可能在第三季度加码，缓解行业压力。

分析师认为，尽管楼市基本面持续下行，疤痕效应加剧销售恶化，但政策宽松可能带来机会。推荐关注土储充足、聚焦核心城市的房企，如保利发展和招商蛇口，同时看好物业和服务行业，如华润万象生活和绿城管理控股。风险包括政策不及预期、行业信用和流动性问题，以及其他外部因素如疫情反复。

此报告强调当前市场下行与政策应对的平衡，建议投资者把握结构性机会。