20170724-广发证券-房地产行业_7月成交热度回落_租赁支持政策深化落地_12页_1mb

报告摘要

2017年7月，中国房地产市场整体表现有所回落，成交热度下降，库存情况趋于平稳。政策调控持续深化，尤其在信贷端收紧，对市场产生较大影响。与此同时，租赁市场支持政策进一步落地，长租公寓作为机构化租赁的重要形式，正迎来发展机遇。

整体成交情况：7月前20天，44个城市的商品房成交同比下滑21%，其中一二线城市分别同比下滑49%和19%，三四线城市同比下滑9.2%。整体成交环比小幅下滑，一线四大城市中北京和广州成交环比上涨，其余城市成交下滑，尤其是深圳跌幅达26.8%。二线样本城市中，除大连、杭州、宁波、东莞外，其余城市均出现环比下行，南京、济南、福州跌幅显著。
区域分化明显：
- 环渤海区域：样本城市中济南、青岛环比下行，而大连环比上涨65%。
- 长三角区域：整体环比止升回落，除杭州、宁波外，其余城市均环比下跌，南京、苏州跌幅显著。
- 珠三角区域：整体环比止跌回升，东莞涨幅显著。
- 中部地区：武汉环比下跌13.1%。
- 其他地区：福州、长春、吉林跌幅显著，厦门小幅下跌。
库存情况：全国11个城市库存指数环比止跌回升，一二线城市库存环比小幅上行。推盘量环比回落，去化周期总体微幅下行。
租赁市场：租赁支持政策持续深化，政策引导与人口增长、消费升级共同推动租赁市场发展。长租公寓作为机构管理的出租型住宅，有望充分享受政策红利，迎来快速发展阶段。

环渤海：北京成交7.0万方，环比上涨52.2%；济南、青岛环比下跌，大连环比上涨65%。
长三角：上海成交27.9万方，环比下跌7.6%；南京成交8.4万方，环比下跌71.2%；杭州成交31.5万方，环比上涨162.5%；宁波成交17.2万方，环比上涨1.2%；苏州成交15.3万方，环比下跌22.3%。
珠三角：深圳成交4.1万方，环比下跌26.8%；广州成交11.7万方，环比上涨10.4%。
中西部：东莞成交8.2万方，环比上涨26.2%；武汉成交36.6万方，环比下跌13.1%。
其他地区：福州、长春、吉林环比跌幅显著；厦门继续小幅下跌。