58安居客房产研究院-全国租赁市场月报-202111-19页_3mb

全国租房市场报告总结（2021年11月）

核心内容概述

本报告聚焦2021年11月全国65个城市的租赁市场情况，涵盖政策解读、租金变化、房源供应、投资潜力分析及市场热度榜单等内容，揭示当前租赁市场供需关系、政策调控方向及区域差异。

一、租赁政策解读

1. 市场监管强化

• 深圳：发布非居住房屋改造保障性租赁住房政策，明确租金涨幅不超过5%，租赁期限不低于30天。
• 北京：拟建统一租房网签平台，限制租赁企业单次收取租金不超过3个月，押金不得超过1个月租金。
• 西安：发布住房租赁经营服务规范，禁止随意调整租金，要求租金调整频次和涨幅合规，剩余租金、押金需及时退还。

2. 租赁供应加大

• 南京：未来五年将筹建12.5万套保障性租赁住房，重点解决新市民、青年人住房困难。
• 赣州：计划新增5万套保障性租赁住房，面向新就业群体，户型以70平方米以下为主。
• 宁波：目标建设筹集21.3万套保障性租赁住房，占比达新增住房供应的30%。
• 广东：全省“十四五”期间筹建129.7万套保障性租赁住房，重点城市包括广州、深圳、东莞等。
• 上海：计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套以上，占新增住房供应总量的40%以上。
• 济南：计划新增20.5万套保障性租赁住房，占比达新增住房供应的30%。

3. 金融财税支持

• 青岛：中央财政试点奖补标准提高，最高达1500元/平方米。
• 海南：创新住房租赁金融产品，推动数字人民币试点，发展与社保相衔接的商业保险。
• 北京：保障房中心70亿元公司债券获受理，支持保障性租赁住房建设。

二、全国65城租赁市场供需分析

1. 租金变化情况

• 11月租金：全国65城租金环比上涨2.65%，38个城市租金上涨，27个城市租金下跌。
• 区域差异：华东、华南租金上涨显著，分别上涨7.8%和8.8%；华北、东北和中西部租金微跌或持平。
• 城市表现：北京租金达122.2元/㎡/月，涨幅5.1%；深圳租金环比持平；杭州、长沙、武汉等城市租金涨幅较大；威海、湖州等城市租金回落显著。

2. 租赁房源供应情况

• 11月供应：全国65城租赁房源供应环比下降7%，连续4个月下滑。
• 区域供应：华南区域降幅最大（9.6%），华东区域降幅最小（5.7%）。
• 户型结构：
  • 华北东北：2室为供应主力，占比超40%，1室和2室合计占比80%。
  • 华东：1室和2室为主力，3室供应占比23.18%。
  • 华南：3室供应占比30%，1室供应上升1.41%，3室供应下降1.08%。
  • 中西部：1室供应占比最高（37.19%），整体供应结构稳定。

三、租赁市场投资潜力分析

1. 租售比走势

• 全国租售比：1/556，环比上升3%，自7月开始连续5个月上涨，创年内新高。
• 租售比差距：与国际合理水平（1/300-1/250）相比仍有较大差距，但差距在缩小。
• 趋势影响：租金持续上涨，尤其核心城市，对租赁市场长期发展形成压力。

2. 重点24城租金收入比

• 一线城市：北京、上海、深圳租金收入比下降，北京降至30%以内，上海降至23.8%。
• 二线城市：南京、宁波租金收入比位于15-20%之间；12城租金收入比位于10-15%之间，租房压力较低。
• 部分城市：如沈阳、青岛、合肥等，租金收入比降至10%以内，租房负担较轻。

四、热搜榜

1. 租房城市热度榜（11月）

2. 区域热门租房城市

五、报告说明

1. 数据来源

• 数据由58安居客房产研究院基于市场公开信息、平台监测数据及历史大数据整理。

2. 版权声明

• 报告内容受法律保护，未经书面许可，不得复制、改编或用于商业用途。

3. 免责条款

• 报告内容仅供参考，不构成任何法律或投资建议，用户应理性看待数据，避免误解。

六、总结

• 政策导向：全国多地加强租赁市场监管，推动保障性租赁住房建设，以缓解新市民、青年人住房困难。
• 租金走势：全国租金整体上涨，但城市间分化明显，核心城市涨幅较大，中西部城市降幅显著。
• 房源供应：全国租赁房源持续下滑，尤其华南区域降幅明显，但未来保障性租赁住房的增加将有助于改善供需结构。
• 投资潜力：租售比持续上升，但与国际标准仍有差距，一线城市及部分核心二线城市租房压力仍较大。
• 市场热度：全国65城进入年底淡季，整体热度下降，但部分城市因就业、高校等因素保持较高需求。