20250302-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场走弱_2只公募REITs挂牌上市_16页_1mb

公募REITs市场周报总结

二级市场表现

本周公募REITs市场整体下行，主要指数普遍下跌：

• 二级市场成交额和换手率有所上升，总成交额环比增长，但多数产品下跌。
• 环比持续下跌，产权类REITs下跌249%，特许经营类下跌305%；细分市场中，市政设施、交通基础设施和能源基础设施跌幅较大。
• 上市新基表现分化：华夏金隅智造和九州通医药首日涨幅达30%，但也有部分产品跌幅超过70%。

一级市场动态

• 截至2025年2月底，公募REITs累计发行63只，规模约1684亿元。
• 2025年新增4只产品，2月新发行规模12亿元，待上市产品达20只，含16只首发和5只扩募项目。
• 热点细分版图：仓储物流、能源、高速等领域持续申报，中国绿发商业REIT以山东购物中心资产作为底层。

政策与市场更新

• 南方顺丰仓储物流REIT过会，估值调整超预期，市值下降68%。
• 中金中国绿发商业资产REIT正式申报，规划中高端购物中心项目对冲资产荒压力。

投资建议

短期市场承压，但从长期来看投资机会仍具吸引力，特别是债务收缩背景下高分红和国企属性较强的品种：

• 概念建议关注仓储物流、园区设施板块，以及政策支持性强的基础建设。
• 下行风险包括政策调整和市场估值波动，建议预警仓位控制。

注：报告中部分收益数据波动幅度异常，可能包含笔误，以最新调整估值为准。