20241229-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅上涨_京东REIT重庆项目成功续约_16页_1mb
报告摘要
Market Summary
在二级市场中，本周公募REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和全收益指数周涨幅均为16.3%。交易活跃度略有下降，总成交金额环比下降12.8%。不同类型REITs表现分化：产权类中，园区基础设施类表现最佳，涨幅达16.5%；特许经营类中，水利设施类出现小幅下跌，跌幅为0.15%。
一级市场方面，截至2024年12月29日，公募REITs累计发行59只，总规模达1,631亿元。2024年内已发行29只，规模646亿元。当前有20只REITs处于待上市状态，其中15只为首次发售，5只为扩募项目。
政策方面，本月华安外高桥REIT在上海上市，成为首个仓储物流类REITs项目。同时，全国首单市政基础设施REITs由国泰君安济南能源供热REIT获批，九州通医药仓储物流REIT获证监会核准。京东REIT重庆项目成功续约，显示原始权益人对REITs的信心。
Key Market Data
| Market Segment | Key Finding |
|---|---|
| Secondary Market | Index up 16.3%, volume decreased by 12.8% |
| Primary Market | 59 REITs launched, 20 in pending IPO |
| Sector Performance | Logistics outperformed with 16.5% gain |
| Regulatory | 1st water authority REIT approved |
Chart Highlights
- Index Performance: 工业园区REITs录得最高涨幅，而水利设施类下跌。
- Approval Pipeline: 当前20只进入审批阶段的REITs包括15只首次发行和5只扩募项目，主要分布在产业园区、物流仓储及保障性租赁住房领域。
Investment Recommendation
尽管市场情绪较为平淡，但REITs仍因其稳定分红和中低风险特质，在资产荒环境下保持吸引力。我们建议投资者关注具备增长潜力的产权类REITs，尤其是产业园区和仓储物流类别。项目持续稳定运营和政策支持将继续驱动这一市场发展。
Please note: All data is subject to change and should be verified before investment decisions. This summary is based on publicly available information as of the source date.
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