20250929-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅下跌_新增3只公募REITs注册获批_16页_1mb

公募REITs市场本报告期（2025.09.22至2025.09.28）整体表现：市场小幅下跌，中证REITs指数及中证REITs全收益指数分别下跌0.82%和0.65%，成交额环比下降20.51%，环比为3.88亿份，成交金额18.6亿元，区间换手率降为1.63%。产权类和特许经营类公募REITs指数整体下跌，其中消费基础设施类REITs表现最差，下跌幅度超过3.20%，而能源基础设施类和生态环保类REITs小幅上涨，综合涨幅分别达0.31%和0.17%。不同类型REITs成交额和换手率多数下跌，消费基础设施类REITs成交额环比降幅最大，为55.53%。

一级市场动态：截至2025年9月26日，共有22只公募REITs基金待上市，其中包括11只首发和11只扩募项目，74只已注册公募REITs完成发行，总规模1967亿元，高龄REITs类别分类包括16只完成产品，75只总计。待上市REITs涵盖园区、仓储物流等类型，矿营项目多样。

公募REITs政策及市场动态：本周亮点包括山东省首单清洁能源并表类REITs成功发行，优先级规模4.85亿元，标志着国企入局REITs的新趋势，以及三只REITs（华夏中海商业资产REIT、华夏安博仓储REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT）同日获批，提升市场容量。同时，易方达华威农贸市场REIT公布2025年第二次分红，每10份分红0.531元，获高分红比例支持。总体市场受到资产荒背景下中低成本收益诱因。

投资建议部分：考虑到市场小幅下跌和细分资产波动，建议投资者聚焦高分红、低风险公募REITs，近年REITs大量发行预期可继续享受扩张机会，截至周报完成16只REITs发行规模超300亿元，合计待上市22只，展望未来市场扩容潜力。

风险提示：公募REITs回报面对价格波动风险、合规性事件中政策调控超预期，以及产品募集进度和发行速度快不得达规划等因素，此寓警告投资者注意波动与依赖不确定指定。

本次报告由太平洋证券发布，涵盖必要的免责条款和市场数据来源，提供基于价格指数方法的相对评级分，区域时间等综合建议。