20241222-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅下跌_广发成都高投产业园REIT上市_15页_1mb

公募REITs周报总结（20241216-20241222）

本周公募REITs市场小幅下跌，交易活跃度降低。中证REITs指数及全收益指数较上周分别下跌0.77%和0.07%，市场成交量和成交额环比降幅超过13%。产权类REITs中，消费基础设施类表现最佳，涨幅居首；特许经营类REITs中，水利设施类表现突出。各类型REITs成交额和换手率多数下降，市场整体情绪不佳。

一级市场方面，截至2024年12月20日，公募REITs累计发行58只，规模1610亿元，其中2024年发行28只，规模625亿元，12月新发行4只。共有22只REITs基金待上市，包括17只首发和5只扩募项目，分类型涵盖产业园区、消费基础设施、仓储物流和保障性租赁住房等。

政策动态包括华安百联消费REIT首次分红，年化分派率达566%；广发成都高投产业园REIT作为四川本土企业首单上市；招商蛇口租赁住房REIT完成基础设施项目吸收合并。

投资建议指出，本周REITs指数小幅下跌，但年末至明年初预计有大量REITs上市，市场活跃度可能提升。在资产荒背景下，公募REITs的高分红和中低风险特征使其仍具吸引力和配置价值。

风险提示包括市场价格波动、政策超预期及发行进度不及预期。