20211018-华安证券-房地产行业周报_新房库存环比微降_难掩销售承压下行_17页_1mb

报告摘要

本报告分析了2021年10月18日房地产行业的市场表现、新房与二手房成交情况、库存水平、土地市场动态及行业与公司相关要闻，整体呈现销售承压、库存去化周期偏长、土地市场活跃度下降的趋势。

整体表现：本周（10.08-10.14）32城新房成交面积合计约316万方，同比-26.9%，环比+126.4%。
细分城市：
- 一线城市（4城）：成交面积73万方，同比-14.8%，环比+63.4%。
- 二线城市（14城）：成交面积164万方，同比-19.9%，环比+187.3%。
- 三线城市（14城）：成交面积79万方，同比-44.2%，环比+108.6%。
成交套数：合计约30441套，同比-25.4%，环比+117.2%。

整体表现：16城新房库存面积合计约9141万方，环比-0.57%，去化周期约9.5月。
细分城市：
- 一线城市（4城）：库存面积2919万方，环比-0.37%，去化周期8.4月。
- 二线城市（6城）：库存面积3099万方，环比-0.74%，去化周期7.1月。
- 三线城市（6城）：库存面积3123万方，环比-0.58%，去化周期17.7月。
库存套数：合计约827358套，环比-0.60%，去化周期约9.4月。

整体表现：17城二手房成交面积合计约85万方，同比-45.1%，环比+225.6%。
细分城市：
- 一线城市（2城）：成交面积28万方，同比-33.5%，环比+258.0%。
- 二线城市（8城）：成交面积43万方，同比+1.1%，环比+205.0%。
- 三线城市（7城）：成交面积14万方，同比-49.4%，环比+233.8%。
成交套数：合计约8550套，同比-49.3%，环比+226.3%。

整体表现：上周（10.04-10.10）百城土地成交面积496万方，成交土地总价149亿元，土地溢价率0.95%。
细分城市：
- 一线城市：土地成交面积22万方，同比-72%，溢价率0.00%。
- 二线城市：土地成交面积357万方，同比-21%，溢价率0.98%。
- 三线城市：土地成交面积116万方，同比-88%，溢价率0.41%。
土地供应：百城土地供应数量74宗，对应建面约489万方。

政策动态：多城市出台保障性住房建设及管理政策，如广州提出到2025年完成66万套保障性住房；深圳试点居住权登记。
市场动态：多地推进房地产市场改革，如海南加强商办类项目监管，合肥计划筹集15万套保障性租赁住房。
公司动态：
- 万科A：9月合同销售金额361.1亿元，前9月累计销售金额4791.3亿元。
- 保利发展：前9月签约面积同比+4%，签约金额同比+12%。
- 华润置地：前9月合同销售额同比增长20.5%。
- 招商蛇口：Q3归母净利同比增长174%至201%。
- 金科股份：前9月销售额微降0.8%。
- 金地集团：前3季度营收同比下降4.64%，净利润同比下降26.19%。
- 碧桂园服务：与富力物业签订第三期代价支付补充协议。
- 绿城服务：进军团餐领域，发布新品牌。
- 世茂服务：计划在成都设立全国第二总部。
- 部分房企：面临债务风险，如新力控股集团可能违约，泛海控股、泰禾集团等亏损扩大。