20211018-亿翰智库-房地产_单月销售业绩同比三连降_开发投资单月同比转负_10页_1mb

房地产行业2021年10月总结

核心内容

2021年1-9月全国商品房销售面积与金额分别为13.0亿平米和13.5万亿元，同比分别增长11.3%和16.6%，但增速持续放缓。尽管9月销售面积和金额同比分别下降13.2%和15.8%，但前9个月销售金额已接近13.5万亿元，若第四季度月均销售金额达1.3万亿元，全年销售金额有望突破17万亿元。

主要观点

• 销售表现：下半年房地产市场整体表现平淡，成交低迷。主要原因包括调控加码导致购房资格减少、2020年成交高位导致2021年有效需求积累、按揭额度紧张与利率上行削弱购房能力、大型房企“暴雷”引发购房者观望情绪。
• 土地市场：虽然1-9月土地购置面积同比下降8.5%，但第二轮集中供地推动了土地成交价款增长，9月单月土地成交价款同比增长21.2%。预计第四季度购地意愿保守，全年土地购置面积可能低于2020年同期。
• 新开工与施工：截至9月末，新开工面积同比转负，累计新开工面积同比下降4.5%。施工面积同比增长7.9%，竣工面积同比增长23.4%。预售资金监管政策增强了房企的施工与竣工动力。
• 开发投资：1-9月房地产开发投资总额达11.3万亿元，同比增长8.8%，但9月单月开发投资同比下降3.5%，显示第四季度开发投资承压。
• 资金到位情况：1-9月房地产开发企业到位资金同比增长11.1%，但增速放缓。国内贷款与利用外资同比负增长，自筹资金增长放缓，定金及预收款与个人按揭贷款增速也有所下降。

关键信息

销售数据

• 1-9月销售面积：13.0亿平米，同比+11.3%
• 1-9月销售金额：13.5万亿元，同比+16.6%
• 9月销售面积：1.61亿平米，同比-13.2%
• 9月销售金额：1.57万亿元，同比-15.8%

土地市场

• 1-9月土地购置面积：13730万平米，同比-8.5%
• 9月土地购置面积：2997万平米，同比-2.2%
• 1-9月土地成交价款：9347亿元，同比+0.3%
• 9月土地成交价款：2700亿元，同比+21.2%

开发投资

• 1-9月房地产开发投资：11.3万亿元，同比+8.8%
• 9月房地产开发投资：1.5万亿元，同比-3.5%

资金到位

• 1-9月到位资金：15.1万亿元，同比+11.1%
• 国内贷款：18770亿元，同比-8.4%
• 自筹资金：47212亿元，同比+6.1%
• 定金及预收款：56689亿元，同比+25.6%
• 个人按揭贷款：24124亿元，同比+10.7%

货币供应

• 9月末M2余额：234.28万亿元，同比+8.3%
• 9月末M1余额：62.46万亿元，同比+3.7%
• M2-M1剪刀差：4.6%

相关研究

• 《2021年8月房地产行业月报：调控升级，成交走弱，房企利润空间锁定（第38期）》
• 《2021年8月中国典型房企销售业绩TOP200》
• 《月读数据（第46期）：增速换挡，7月销售、新开工等多项指标同比进入负区间（2021年1-7月）》

联系信息

• 报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号）
• 报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦
• 官方网站：
  • 全联房地产商会：www.crecc.org
  • 亿翰智库：www.ehconsulting.com.cn

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