20240410-华创证券-房地产行业周报_房地产行业周报（2024年第14周）新房二手房成交下滑_多地推行房票制_14页_1mb

房地产行业2024年第14周周报总结

一、市场行情

本周房地产行业指数下跌15%，在申万一级行业中排名第27位。个股表现两极分化，空港股份表现强势，涨幅达115%；而万科、京投发展等个股则大幅下跌。

二、政策动态

中央层面：中国人民银行提出因城施策实施差别化信贷政策，提出对保障性住房体系建设提供金融支持，构建房地产发展新模式。
地方层面：

• 多地推广“房票制”：青岛、义乌、潍坊等地推行房票安置或补贴。
• 调整公积金政策：武汉上调公积金贷款额度并取消户籍限制。
• 鼓励“卖旧买新”：常熟限时补贴契税。
• 其他政策：如海安“以旧换新”政策落地；湖北、南宁等推行购房补贴活动。

三、销售数据

新房成交面积周环比下降60%，二手住房周环比亦下降42%。一线城市市场冷清，二三线城市传导明显，短期内销售压力仍大。

四、融资动态

本周上市企业以央国企为主；旭辉、万科、龙湖等公司动态显示，融资产生压力但政策托底效果正在显现。

五、投资建议

• 建议关注政策博弈机会，尤其是城中村改造、部分房企化解土储压力所带来的估值提升。
• 关注二手房时代中的综合物业中介公司。
• 推荐关注：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团等。

六、风险提示

房地产整体供求结构调整将持续带来行业转型阵痛，需关注房企缩表及宏观传导机制是否存在失效风险。

重点观察：政策力度持续加大，一线城市观望情绪浓厚，行业重心转向二手房，市场化配套政策推进明显，短期调整仍可能，部分房企率先突围或迎来修复机会。