20200720-城市测量师行-2020年6月_成交热度依旧_新房存量连降两月_4页_1mb

2020年6月上海新房市场总结

核心内容

2020年6月，上海新房市场整体呈现成交热度持续，但供求量环比下滑的趋势。尽管新增供应减少，成交面积仍保持在较高水平，接近80万平方米，处于历史高位。市场复苏主要得益于部分项目的高认筹率，但区域间热度不均，远郊新盘去化速度普遍较慢。

主要观点

• 整体市场表现：新房市场热度依旧，成交量维持在较高水平，但供应量环比下降，导致供求比连续两月出现供不应求。
• 区域分化明显：外环线以外的板块成为成交主力，其中周康、金山新城、罗店等板块表现突出。市区板块仅有彭浦、永和板块因融创静安映的带动而上榜。
• 价格结构性下跌：外围成熟居住板块的成交量提升，推动成交均价出现结构性下降。
• 热门楼盘带动市场：融创静安映、世茂云图、铂翠廷等楼盘在市场中表现亮眼，尤其是铂翠廷因产品多样性和配套齐全，认筹率达到99%。
• 成交结构变动：500万元以上物业成交占比下降，70-90平方米及145-200平方米户型成交份额上升，反映市场对中等面积户型的需求增加。
• 新房存量下降：截至2020年6月底，全市一手住宅存量为55,248套，连续两月下降，显示市场去化速度加快。

关键信息

成交量与均价

• 成交面积：6月全市新房成交面积接近80万平方米，处于历史高位。
• 成交均价：结构性下跌，外围成熟居住板块带动均价下降。
• 供求比：6月新房供求比为0.67，连续两月出现供不应求。

热门板块与楼盘

新增供应情况

• 纯新盘增多：新增供应楼盘中，纯新盘数量达到6个，显示出市场对新盘的持续关注。
• 映虹桥表现不佳：虽然地处赵巷传统别墅区，配套较好，但因距轨交站点较远、价格无明显优势，开盘认筹率仅为31%。

成交结构变动

• 面积段变化：70-90平方米及145-200平方米户型成交份额上升，反映市场对中等面积户型的需求增加。
• 总价段变化：500万元以上物业成交占比下降，市场重心向中低价位段下移。

其他信息

• 新房存量：截至2020年6月底，全市一手住宅存量为55,248套，连续两月下降。
• 免责声明：本报告数据仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。
• 联系方式：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司，地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F，邮编：200003，网址：www.surea.com，电话：86 21 63589988。

总结

2020年6月，上海新房市场在整体热度持续的同时，也表现出明显的区域分化。外围成熟居住板块和部分优质新盘带动市场复苏，而远郊新盘去化速度较慢。成交量保持高位，但供应量下降，导致供求比连续两月供不应求。市场成交结构有所下移，中等面积户型和中低价位产品更受欢迎。新房存量继续下降，市场去化加快。