20201225-城市测量师行-2020年9月——新房势头依然强劲_供求量双双突破百万方_4页_1mb

2020年9月上海新房市场总结

核心内容

2020年9月，上海新房市场继续保持上行趋势，开盘项目数量达到36个，刷新年内新高。供应量和成交量均突破100万方，显示出市场活跃度较高。然而，购房者仍保持理性，热门楼盘多集中在区位、规划优势明显的区域或新盘稀缺性高的地方。外围区域由于供应量大，去化速度较慢，供大于求现象显著。

主要观点

• 市场整体表现：新房市场延续上行势头，供需量均突破百万方，但购房者仍保持理性。
• 价格走势：市区项目供应减少，导致成交均价继续下跌。
• 热门板块与楼盘：
  • 临港新城板块：成交量最高，占据成交前十榜单的九席，其中两个小区位列热销楼盘前二。
  • 徐泾板块：虽然供应面积较小，但成交面积和均价均较高，成为热门板块。
  • 陆家嘴锦绣观澜：作为唯一纯新盘，首次开盘即吸引大量客户，认筹率高达206%，网签率近100%。
• 新增供应：外环以外项目占新增供应榜单的八席，主要为加推项目。金玥湾作为近期加推项目，两次供应户型变化不大，主要为紧凑3房和叠加别墅，适合刚需和改善型购房者。

关键信息

2020年9月全市商品住宅成交量前十板块

2020年9月全市商品住宅成交量前十楼盘

成交结构变动

• 户型结构：90平方米以下户型成交份额继续增加，显示刚需购房者活跃。
• 总价结构：300万元以下物业成交占比提升至近29个月以来的最高值，表明刚需和刚改客群开始发力，带动成交结构下移。

存量变化

• 截至2020年9月底，全市一手住宅存量为58696套。
• 连续两个月供求比超过1.0，导致新房存量明显上升。

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