20200818-城市测量师行-2020年7月——连续三月供不应求_新房存量持续减少_4页_1mb

2020年7月上海新房市场总结

核心内容

2020年7月，上海新房市场呈现连续三月供不应求的态势，新房存量持续减少。尽管供应量环比下降24%，但成交表现相对稳定，环比小幅增加，达到年内第二高位。整体市场趋势显示，年初因疫情导致的低迷行情正在逐渐恢复。

主要观点

• 供应与需求关系：7月新房供应量继续下降，而成交量有所回升，导致供求比降至0.5，市场处于供不应求状态。
• 区域分化明显：外环线以外区域占据成交前十榜单的九席，显示出这些区域的市场热度较高。核心区域如周康板块、陈家镇、临港新城板块等表现突出。
• 价格波动：虽然成交房源区位相似，但面积需求扩大，导致成交均价小幅下滑。
• 户型与总价结构变化：90平方米以上户型成交占比达到年内最高，中高端物业（150-300万）成交比例提升，反映出改善型客户的需求增加。

关键信息

成交量前十板块

• 外环线以外板块占据成交前十榜单的九席，显示出外环以外区域的市场活跃度。
• 周康板块连续两月位居榜首，轨交即将通车和持续供应是其热销的主要原因。

热销楼盘前十

• 海和院作为7月热销楼盘，首次开盘即吸引大量客户，认筹率超过七成，当月网签超60%。
• 西康路989以100%的认筹率位居新增供应榜首，主打大四房，吸引改善型客户。

新增供应前十楼盘

• 外环线以外项目占据新增供应榜单的七席，显示出外环外区域的开发活跃度。
• 西康路989以100%的认筹率成为最受关注的新盘之一。

成交结构变动

• 户型结构：90平方米以上户型成交份额达到年内最高值，显示出改善型客户对大户型的需求增加。
• 总价结构：150-300万物业成交占比提升，但整体总价有所下降，反映出中低端改善客群的活跃。

存量变化

• 截至2020年7月底，全市一手住宅存量为52809套，降至去年一季度的水平。
• 7月新房供求比为0.5，继续呈现供不应求的状态。

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