2023-02-23-城市测量师行-房地产行业2023年1月上海住宅买卖市场_新房市场有所回暖_成交均价稳步上行_7页_1mb

上海住宅买卖市场2023年1月分析总结

新房市场总体回暖成交活跃价格上行随着上海疫情高峰影响逐步缓解新房价格优势明显购房者入市意愿较高推动成交均价稳步上涨突破7万元平方米新盘供应量12月创历史峰值但1月受春节假期干扰供应大幅回落成交量保持近几个月平均水平各项目间分化显著市区及近郊区域表现强劲即使入围比提升也多采用积分制网签率多在90以上以上区域成交结构以90140平方米为主总价段500万元以上物业份额提升远郊刚需楼盘因供大于求短期去化压力大

二手住宅市场延续上年末冷淡趋势1月成交量不足8千套环比跌幅明显成交均价小幅下跌06较高于2022全年水平受政策支持如上海新发布32条行动方案市场信心有所提振但整体仍处缓慢复苏阶段挂牌量充足成交结构以外环外区域为主价格下行尤其远郊地区需求集中在中高端改善市场1月多个中心城区成交量下滑明显但部分板块如陈家镇和金汇板块成交环比提升凭借价格优势吸引刚需客群预计政策利好的影响下2月市场活跃度或有所提升对整体住宅市场短期竞争仍存但长期需关注定向施策效果