20211117-城市测量师行-2021年10月——新房供应重回百万方_成交量接近年内平均水平_5页_1mb

2021年10月上海新房市场总结

核心内容概述

2021年10月，上海新房市场在“银十”期间表现相对稳定，供应和成交量均有所回升，但整体价格趋势仍呈现下行态势。10月新房供应面积重回百万方，成交量接近年内平均水平，市场整体趋于理性。主要成交板块集中在临港新城、南桥、徐泾等区域，部分新盘因产品优势和地段便利性表现出色。

主要观点

• 供应与成交量回升：10月新房供应面积大幅回升，达到年内第三高位，成交量也有所增加，接近年内平均水平。
• 价格趋势向下：由于市区项目数量减少，新房成交均价出现结构性下跌，整体价格趋势保持下行。
• 临港新城主导市场：临港新城板块在供应和成交量上均表现突出，不仅供应量居全市第一，且成交均价相对较低，对刚需和改善型购房者有较大吸引力。
• 热销楼盘特征：热销楼盘以改善型产品为主，部分为纯新盘，如大名城映晖，其精装交付、主力户型适中、地理位置优越，成为市场亮点。
• 新增供应结构优化：10月新增供应中，刚改类产品占比增加，推动成交结构下移，整体市场更加贴近刚需需求。

关键信息

1. 成交量前十板块

2. 成交量前十楼盘

3. 新增供应前十楼盘

4. 成交结构变动

• 户型结构：70-90平方米户型占比显著提升，其余面积段成交量均有所下降。
• 总价结构：500万元以上物业成交份额明显收窄，市场更偏向中低价位段。

5. 存量情况

• 截至2021年10月底，全市一手住宅存量为38,096套。
• 尽管新增供应增加，但成交量同步上升，存量仍处于较低水平。

总结

2021年10月，上海新房市场在供应和成交量方面均有所回升，但价格整体下行。临港新城板块成为市场主导力量，供应和成交均居前列，同时吸引大量改善型和刚需购房者。热销楼盘多为刚改类产品，部分为纯新盘，产品优势明显。新增供应中，原南汇区贡献突出，且以刚改产品为主，推动成交结构下移。整体市场趋于理性，库存仍维持在较低水平。