广州写字楼市场简报2020年第四季度_2页_2mb

广州甲级写字楼市场2020年度总结

核心内容概览

2020年，广州甲级写字楼市场受到疫情显著冲击，整体租赁需求大幅下降，全年净吸纳量跌至近十年最低水平。与此同时，供应端出现新增项目，导致市场空置率持续上升，租金也呈现下降趋势。尽管如此，部分子市场如珠江新城仍表现出相对较强的去化能力，主要得益于金融行业的活跃租赁需求。此外，市场投资活动依然活跃，整售交易完成，显示出投资者对本地市场的信心。

主要观点

• 租赁需求低迷：受疫情影响，企业扩张计划受阻，部分企业退租或暂停扩张，导致全年净吸纳量降至47,434平方米，仅为过去十年年均水平的13.2%。
• 空置率持续上升：全年空置率连续四个季度上升，第四季度空置率达到8.7%，同比上升3.8个百分点。
• 供应增加：2020年第四季度琶洲铭丰大厦交付，新增85,410平方米供应，使广州甲级写字楼总存量增至550.7万平方米。
• 租金下降：受业主租金谈判让步影响，第四季度平均租金下降至人民币每平方米每月166.4元，租金指数环比下降0.9%，同比下降4.6%。
• 部分子市场表现较好：珠江新城子市场空置率同比下降0.1个百分点，主要得益于金融行业及新兴行业的积极扩张。
• 投资活动活跃：尽管租赁市场尚未完全复苏，但投资信心依然存在，第四季度完成一宗整售交易，花城御景花园项目以29.8亿元被收购。

关键信息

供应情况

• 新增供应：2020年第四季度，琶洲铭丰大厦交付，新增85,410平方米。
• 总存量：截至2020年底，广州甲级写字楼总存量为550.7万平方米。

需求情况

• 行业影响：金融行业表现相对活跃，推动珠江新城空置率下降。
• 大型企业行为：建设银行及中金证券分别在珠江新城租赁7,000平方米和2,300平方米。
• 新兴行业：软件及应用开发、电商和网游开发企业表现出积极扩张势头。

租金趋势

• 租金水平：第四季度平均租金为166.4元/平方米/月。
• 租金指数：环比下降0.9%，同比下降4.6%。

投资动态

• 整售交易：广州市城兴贸易有限公司以29.8亿元收购花城御景花园项目100%股权。

市场展望

• 2021年供应高峰：预计新增供应约138.4万平方米，市场去化压力增加。
• 空置率预期上升：短期供过于求可能加剧竞争，租户议价空间扩大。

重要数据与图表

• 图1：展示了2016至2020年广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率的变化趋势。
• 图2：反映了各区域空置率的表现，从2016年第一季度至2020年第四季度。
• 图3：呈现了广州甲级写字楼租金指数的变化情况，2016年第一季度至2020年第四季度。

联系信息

• 市场研究部
  James Macdonald，高级董事，中国区
  联系电话：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• 华南区
  Carlby Xie，董事
  联系电话：+862036654874
  邮箱：carlby.xie@savills.com.cn

• 广州商业楼宇部
  Sam Lai，高级董事
  联系电话：+862036654830
  邮箱：sam.lai@savills.com.cn

• 中央管理层
  Alvin Lau，副董事长，华南区
  联系电话：+862036654888
  邮箱：alvin.lau@savills.com.cn

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