长租公寓市场月度报告_27页_2mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年3月，中国长租公寓市场在疫情逐步受控的背景下，政策扶持、市场恢复、企业融资与扩张成为主要趋势。政策层面，中央与地方均出台措施鼓励发展租赁住房，规范市场秩序；市场方面，租金价格出现分化，部分城市租金环比下跌，但整体租赁需求逐步回升；企业动态方面，多家房企背景的长租公寓企业通过发行债券获取资金支持，进一步扩大房源规模，提升市场竞争力。

主要观点

1. 政策动向

• 中央层面：住建部明确提出大力发展政策性租赁住房，推动住房租赁市场高质量发展，强调机构化、规模化租赁企业发展和金融税收支持。
• 地方层面：
  • 北京：出台疫情防控期间住房租赁服务管理通知和纠纷指引，推动企业有序复工，缓解租户压力。
  • 广州：推出租赁住房奖补政策，按面积补贴建设普通租赁住房，并对备案企业给予奖励。
  • 深圳：发布疫情防控期间住房租赁工作意见，保障租赁业务有序开展，鼓励租金稳定与金融支持。
  • 济南：发布租赁住房管理办法征求意见稿，限制群租房及加强租住环境与治安管理。
  • 河北：出台房屋租赁合同示范文本，规范租赁行为，保障双方权益。
  • 合肥：开展住房租赁财政奖补资金申请审核，支持商改租、工改租项目。
  • 江西：联合六部门整顿规范住房租赁市场秩序，加强市场主体登记备案与市场监管。

2. 市场概况

• 租金：3月十大城市中，半数租金环比下跌，其余上涨；同比来看，北京、天津、武汉、重庆、杭州、成都租金均下跌，上海涨幅最大。
• 土地市场：整体热度下降，3月仅成交3宗租赁相关用地，共13.8万m²，其中重庆成交1宗纯租赁用地，杭州成交2宗自持地块，自持比例均较低，但溢价率较高。

关键信息

1. 政策支持

• 政策性租赁住房：成为未来重点发展方向，涵盖公租房、人才公寓、集体土地租赁住房等。
• 金融支持：多家房企背景的长租公寓企业获得债券发行或ABS融资支持，降低融资成本，增强市场信心。
• 人才吸引：粤港澳大湾区城市如广州、深圳、佛山等纷纷推出人才租房补贴政策，推动人才流入，进一步刺激租赁市场需求。

2. 市场表现

• 租金波动：部分城市租金下降，但整体市场趋于稳定，显示出疫情对租赁市场的影响正在减弱。
• 土地成交：租赁相关用地成交面积减少，但仍有部分城市如重庆、杭州推进租赁住房建设，显示出政策推动下的市场潜力。

3. 企业动态

• 房企系企业：
  • 龙湖集团发行30亿元住房租赁专项公司债，用于租赁住房建设与运营。
  • 首创集团20亿住房租赁专项公司债券获上交所受理，用于六个集体土地租赁住房项目。
  • 宝龙地产发行15亿元住房租赁专项公司债券，利率下降，融资成本降低。
• 创业系企业：
  • 蛋壳公寓发布上市后首份财报，运营公寓数量超40万间，技术投入加大，提升产品竞争力。
  • “棕鸟计划”第五季启动，为2020年应届毕业生提供0押金、免费换租等优惠，精准定位目标客群。

总结

2020年3月，长租公寓市场在疫情逐步受控的背景下，迎来政策与市场的双重利好。中央和地方政策共同发力，推动租赁住房建设、规范市场秩序、减轻企业负担，为行业健康发展提供保障。与此同时，房企背景的租赁企业积极融资扩张，蛋壳公寓等创业系企业也加快布局与技术投入，进一步提升市场竞争力。租金价格出现分化，部分城市租金下降，但整体市场趋于稳定，显示出租赁市场在政策支持下具备较强的恢复能力。未来，随着政策持续发力与市场需求回升，长租公寓行业有望迎来新的发展机遇。