中指-长租公寓市场月度报告（2020年7月）-2020.8-22页_2mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年7月，中国长租公寓市场在政策支持与企业动态推动下持续发展，呈现出资金支持加强、市场规范力度加大、企业扩张与创新并行的趋势。政策层面，中央与地方均出台措施支持租赁市场发展，同时加强对市场乱象的整治。市场层面，租金整体下行，租赁土地市场仍显冷淡，但部分城市有积极进展。企业层面，房企与创业系企业通过融资、收并购、产品创新等方式，推动行业规模与服务质量提升。

主要观点

政策动向

1. 中央层面：第二批财政支持住房租赁市场发展试点城市公示，包括天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安，共计24个城市入围。直辖市每年获得10亿元补贴，省会及计划单列市8亿元，地级市6亿元，示范期为3年。
2. 地方层面：
   • 北京：调整市场租房补贴，提高补贴标准，扩大覆盖范围。
   • 上海：发布租赁住房运营管理办法，规范租赁房源与企业行为。
   • 广东：穗和家园项目获全国首笔政策性租赁住房贷款，年利率4.2%。
   • 佛山：实施分三档的差别化租赁补贴政策，降低租户成本。
   • 郑州、泉州：开展租赁市场乱象整治，重点打击违规使用租金贷、“高进低出”、“长收短付”等行为。

市场概况

1. 租金情况：7月十大城市中，有7个城市租金环比下跌，同比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都租金均下跌，上海、深圳租金同比上涨。
2. 土地市场：7月租赁相关用地成交面积略有回升，共成交8宗/9.6万m²，主要集中在上海、杭州、青岛等城市，其中上海成交2宗自持地块，1宗为纯租赁用地；青岛成交2宗自持地块，均配建人才租赁住房。

关键信息

7月土地成交情况

企业动态

1. 房企系：
   • 荣盛发展拟发行30亿元住房租赁债券，用于住房租赁项目建设。
   • 安歆集团与建信住房合作，打造建行版首个政策性租赁住房项目。
2. 创业系：
   • 青客公寓拟发行1亿美元可转债，进行第三次收并购。
   • 乐乎公寓上线企业服务公寓“起程”，首个项目位于北京。
   • 蛋壳筑梦公寓推出“员工宿舍租金补贴计划”，与餐饮行业合作。

行业启示

1. 政策支持：中央和地方政策持续推动住房租赁市场发展，财政补贴和贷款支持为行业注入资金活力。
2. 市场规范：多地加强租赁市场监管，整治乱象，提高企业备案率和合规性，有助于市场长期健康发展。
3. 企业创新：房企和创业系企业通过融资、收并购、产品创新等方式，推动行业规模扩大和品牌影响力提升。
4. 差异化发展：部分城市采取差别化补贴政策，提升租赁住房的可及性和吸引力，满足不同收入群体的住房需求。

市场趋势

• 租金整体下行，部分城市如上海、深圳仍保持上涨。
• 租赁土地市场持续低迷，但部分城市如上海、青岛仍积极布局租赁用地。
• 政策性租赁住房成为行业发展新方向，政府与企业合作模式逐步成熟。
• 企业服务公寓、员工宿舍等细分领域受到关注，有助于缓解租赁市场供需矛盾。