中指-长租公寓市场月度报告（2019年6月）-2019.6-24页_1mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年6月）

核心内容

2019年6月，中国长租公寓市场在政策支持、市场供需、企业创新等方面均有所进展。多地政府出台政策鼓励租赁住房发展，推动租赁市场规范化、多元化；同时，企业也在探索产品创新与服务升级，以满足不同人群的住房需求。

主要政策动向

1. 公积金支持租房消费

• 国管公积金：加大对租房消费的支持力度，允许职工家庭、新就业大学生、生育二孩家庭等群体按季提取公积金支付房租，降低租房成本。

2. 北京规范房源信息发布

• 房源信息管理：要求租赁企业3日内录入合同信息至监管平台，房源信息超过30日需下架，违规三次以上不得再发布房源信息，以减少虚假信息和黑中介现象。

3. 广州住房租赁规划

• 目标：到2035年新增城镇住房200万套以上，租赁住房占比不少于20%，保障性住房占比不低于8%，以应对人口增长带来的住房需求。

4. 深圳出台人才及保障住房标准

• 套型面积：人才住房设6种面积，公租房设3种面积，实用率不低于70%；租赁住房选址以公共交通为导向，促进居住便利性。

5. 西安推动租购并举制度

• 政策支持：鼓励房地产企业、物业企业拓展租赁业务；将不少于5%的共有产权房用地调整为租赁住房用地；支持闲置商业用房改建为租赁住房，给予税收优惠。

6. 浙江约谈长租公寓平台

• 整改要求：提出五项整改措施，包括加强自查、规范租金支付、专款专用、明确告知、多元合作等，以应对甲醛房、租金贷等问题。

7. 厦门申请中央财政奖补资金

• 资金支持：拟申请每年8亿元中央财政奖补资金，用于培育住房租赁市场，首批试点城市包括郑州、武汉等。

8. 佛山推动农村集体土地租赁住房

• 用地管理：通过托管方式整合农村集体存量土地，鼓励集体经济组织建设租赁住房，以盘活土地资源，增加租赁住房供给。

市场概况

1. 租金变化

• 十大城市租金：6月有7个城市租金环比上涨，武汉、南京、成都租金下跌。
• 同比变化：深圳、武汉、重庆、成都租金下跌，其余城市上涨，北京涨幅最大。

2. 土地供应

• 自持地块成交：6月，7个城市共成交租赁相关用地22宗，总面积约20.2万m²。
• 全国自持地块：自2016年11月首宗自持地块成交至2019年6月，全国共成交自持地块439宗，可供给租赁住房1573万m²。

3. 重点城市土地情况

行业和企业动态

1. 企业产品与项目

• 碧桂园文商旅：推出“碧咚公寓”，定位企业员工城市宿舍，主打安心舒适，价格200-900元/月/床，未来将拓展多个细分市场。
• 蛋壳公寓：纳入武汉洪山区“人才公寓”计划，首批提供646间房源，享受政府30%租金补贴。
• 旭辉领寓：与平湖经济技术开发区合作启动千套人才公寓项目，打造综合型社区，满足多样化居住需求。
• 海尔智慧家庭：建成上海最大智慧公寓体验中心，提供全场景定制化智慧解决方案，提升租户生活品质。

2. 金融支持

• 建设银行：打造“平台+金融产品和服务”模式，上线房源超1600万套，成为最大阳光租赁平台；推出支持租赁企业发展的长期贷款产品，助力专业化、机构化租赁企业发展。

关键信息与启示

• 政策导向：多地政府加强租赁住房政策支持，推动租购并举、租购同权，提升租赁住房在住房结构中的比例。
• 市场规范：北京等地加强房源信息发布监管，减少虚假信息和黑中介，推动市场健康发展。
• 企业创新：企业通过多元化产品布局、智慧公寓建设、与政府合作等方式，提升服务质量和市场竞争力。
• 资金支持：中央财政奖补资金为租赁市场发展提供重要支撑，尤其在人口净流入城市。
• 土地供应：租赁住房用地供应持续增加，尤其在重点城市，有助于稳定租赁市场供需。

总结

2019年6月，中国长租公寓市场在政策支持、市场规范、企业创新和资金投入等方面取得积极进展。多地政府出台政策鼓励租赁住房发展，推动市场结构优化；企业则通过产品创新和服务升级，提升市场竞争力。未来，随着租赁市场供需关系的进一步平衡，行业规范化和市场化进程将加快，为城市住房问题提供更可持续的解决方案。