2020年7月长租公寓市场月度报告_22页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年7月，中国长租公寓市场在政策支持、市场调控和企业动态等方面呈现出积极的发展态势。中央和地方政府相继出台多项政策，推动住房租赁市场规范化发展，同时，部分房企和创业系企业通过融资、收并购、新业务布局等方式，进一步扩大房源规模，增强市场竞争力。

主要观点

政策动向

• 中央层面：财政部、住建部联合公示第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，共8个城市入围，包括天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。试点城市主要为一线及热点二线城市，资金支持力度大，示范期为3年。
• 地方层面：多地加强市场规范，提高补贴标准，降低申请门槛。例如，北京市提高三口之家租房补贴至3500元；上海市闵行区发布租赁住房运营管理办法；佛山市实行差别化租赁补贴政策；郑州市和泉州市开展住房租赁市场乱象整治行动，重点打击违规使用租金贷、群租、虚假房源等行为。

市场概况

• 土地市场：7月全国共成交8宗自持地块，总面积约9.6万m²，其中上海和青岛成交2宗，分别为纯租赁用地和配建人才租赁住房用地。自2016年以来，全国累计成交自持地块552宗，总可供给租赁住房面积达1968万m²。
• 租金走势：7月十大城市中，有7个城市租金环比下跌，仅有3个城市租金上涨。同比来看，北京、广州、天津等城市租金均下跌，上海和深圳租金同比上涨，其中上海涨幅最大。

企业动态

• 房企系：荣盛发展拟发行30亿元住房租赁债券，用于住房租赁项目建设，助力石家庄市人才租赁公寓建设。
• 创业系：青客公寓拟发行1亿美元可转债，进行第三次收并购，为行业发展注入信心。乐乎公寓推出企业服务公寓“起程”，安歆集团与建信住房合作打造政策性租赁住房项目，蛋壳筑梦公寓推出餐饮业员工宿舍租金补贴计划，与餐饮企业实现互利共赢。

关键信息

政策动向关键点

• 中央试点城市：共24个城市入围，资金支持力度大，有利于推动住房租赁市场发展。
• 地方补贴政策：北京市、佛山市等城市提高租房补贴标准，降低申请门槛，惠及更多家庭和新市民。
• 市场整治行动：郑州市、泉州市等城市加强租赁市场乱象整治，打击违规行为，维护市场秩序。

市场概况关键点

• 土地成交情况：7月全国自持地块成交8宗，总面积约9.6万m²，其中上海和青岛表现突出。
• 租金变化趋势：租金整体呈下行趋势，但上海和深圳涨幅明显，反映不同城市租赁市场的供需关系。

企业动态关键点

• 融资与扩张：荣盛发展、青客公寓等企业通过债券和可转债融资，扩大房源规模，增强市场竞争力。
• 新业务布局：乐乎公寓、安歆集团、蛋壳筑梦公寓等企业拓展企业服务公寓、政策性租赁住房等新领域，满足多样化市场需求。
• 合作模式创新：安歆与建信住房合作打造政策性租赁住房项目，蛋壳与餐饮联盟合作推出租金补贴计划，探索多元化合作模式。

结论与启示

2020年7月，长租公寓市场在政策支持下迎来新的发展机遇，同时面临租金下行、市场规范等挑战。企业通过融资、收并购、业务拓展等方式积极应对，推动市场健康可持续发展。政策的持续支持和企业创新模式的探索，将为长租公寓市场注入新的活力。