长租公寓市场月度报告（2018年7月）-中指-2018.08-27页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2018年7月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应及企业动态等方面呈现出积极发展态势。多个城市陆续推出租赁住房相关政策，同时，多家企业通过战略合作、品牌拓展、融资支持等方式加快布局，推动市场规范化和多元化发展。

主要观点

• 政策支持持续加强：多地政府出台租赁住房相关举措，包括人才住房支持、外来务工人员租赁补贴、企业自持租赁住房管理、商业用房改建租赁住房等，旨在扩大租赁住房供给，优化住房结构，促进职住平衡。
• 租金上涨趋势明显：7月十大代表城市租金环比均上涨，其中北京涨幅最大，但部分城市租金同比仍呈下跌趋势。
• 土地供应推动市场发展：全国多个城市推出自持租赁用地，尤其以上海、天津、嘉兴为代表，通过自持用地建设租赁住房，成为未来租赁市场的重要来源。
• 企业创新与合作增多：龙湖、湾流国际、葛洲坝、融创、南京安居、腾讯、旭辉领寓、魔方、金干禧等企业纷纷通过投资、并购、合作等方式进入或深化长租公寓市场布局，推动行业服务升级与产品多样化。

关键信息

一、政策动向

二、市场概况

• 租金趋势：7月十大代表城市租金环比均上涨，北京涨幅最大。
• 同比趋势：北京、广州、天津、武汉、杭州租金同比下跌，成都租金同比涨幅最大。
• 土地供应：
  • 上海成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地，总自持面积2.4万m²，楼面均价7201元/㎡。
  • 天津成交2宗自持地块，自持比例均较低（10%、5%），总自持面积3092m²。
  • 嘉兴成交首宗租赁地块，自持比例100%，楼面均价2056元/㎡。

三、行业与企业动态

• 龙湖集团：与加拿大养老基金合作设立长租公寓投资平台，首期投资8.17亿美元。
• 湾流国际：与建信住房战略合作，首个项目“建融家园·湾流国际城”开业即达50%以上出租率。
• 葛洲坝集团：发行28亿元住房租赁专项公司债，用于租赁项目建设和营运资金补充。
• 融创中国：推出长租公寓品牌“住住”，主打年轻人市场，首期在杭州、合肥落地。
• 南京安居：首个商改租项目“颐和·贝客”落地，提供多种户型满足白领需求。
• 腾讯：投资互联网租房平台“会找房”，推出SaaS管理平台“会管房”提升用户体验。
• 旭辉领寓：联手哔哩哔哩打造动漫主题公寓，提升品牌影响力和市场细分能力。
• 魔方：推出“魔力会”会员体系，提升租客服务体验和品牌黏性。
• 金干禧：并购招商中环整栋公寓项目，拓展长租公寓市场布局。

点评与启示

• 政策导向明确：多地政府持续优化租赁住房政策，为市场发展提供制度保障，促进住房租赁体系多元化。
• 土地供应增加：自持租赁用地的增加为租赁住房建设提供了重要支撑，未来租赁住房供应将更加充足。
• 企业创新活跃：企业在产品设计、服务模式、融资渠道等方面不断创新，推动行业向高质量发展。
• 市场潜力巨大：随着政策与资本的双重驱动，长租公寓市场前景广阔，将成为住房市场的重要组成部分。

总结

2018年7月，中国长租公寓市场在政策与资本的推动下，呈现出加速发展的态势。多地政府通过优化住房支持政策、提供租赁补贴、推动商改租等方式，积极扩大租赁住房供给，提升市场服务能力。同时，龙头企业通过战略合作、品牌拓展、融资支持等手段，不断丰富产品线，提升用户体验，推动行业专业化、规范化发展。整体来看，长租公寓市场正朝着更加健康、可持续的方向迈进。