20171220-中国指数研究院-长租公寓市场月度报告_29页_3mb

长租公寓市场月度报告（2017年11月）总结

核心内容

2017年11月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应和行业动态等方面均有显著进展。多地政府出台相关政策，鼓励发展租赁住房市场，同时多家房地产企业和金融机构积极布局，推动市场规范化与多样化发展。

主要观点

• 政策支持增强：多个城市出台政策推动租赁住房建设，包括北京、上海、杭州、温州、郑州、成都、武汉、合肥等，涵盖集体土地建设租赁住房、租赁市场试点、金融支持、公积金提取等方面。
• 土地供应增加：11月全国共成交自持用地21宗，自持面积56.6万m²，其中北京、上海、深圳、天津、温州等城市均有自持用地成交，部分城市如上海、深圳推出租赁住房用地，推动租赁住房供给。
• 市场供需关系变化：租金方面，重庆小幅上涨，其余城市均小幅下跌，其中杭州跌幅最大。整体租金水平趋于稳定。
• 行业多元化发展：多家企业推出长租公寓产品或服务，如建设银行推出“按居贷”产品，旭辉领寓推出高端公寓品牌博乐诗，贝客公寓获得A轮融资，科学城、星河等企业也加快布局租赁市场。

关键信息

政策动向

• 北京：计划在5年内供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，禁止对外出售或以租代售，单次租期不低于3年，不超过10年。
• 上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租，推动住房租赁市场发展。
• 浙江：确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市，计划到2022年形成多主体供给体系。
• 郑州：出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，试点区域为郑东新区及托管区，承租人可享受市民待遇。
• 成都：印发《成都市住房租赁市场发展五年规划》，目标到2021年租赁住房保有量达151万套，出租率达81%。
• 武汉：发布《培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》，共分九大类50条，涵盖住房保障、金融支持、生活配套等。
• 合肥：计划到2020年筹集16万套集中式租赁住房，包括市、区两级国有房屋租赁公司筹集4万套，人才公寓1万套等。

市场概况

• 租金变化：11月十大代表城市中仅重庆租金环比小幅上涨，其余城市均小幅下跌，杭州跌幅最大。
• 土地供应：北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交，其中上海成交11宗自持地块，4宗为租赁住房用地；深圳成交首宗只租不售地块；温州首次成交自持地块。

行业和企业动态

• 建设银行：与多家房企签署战略合作协议，推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持长租公寓市场发展。
• 工商银行：为北京住房租赁市场推出专属金融产品，计划未来五年提供不少于6000亿元融资支持。
• 旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓，面向企业精英及商旅人群。
• 贝客公寓：获三六五网1.25亿A轮融资，估值达6.25亿元，助力拓展线上业务。
• 科学城：广州首个“全自持只租不售”项目获工商银行50亿元资金支持。
• 星河：推出深圳首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”，提供2600套精装修房源。
• 光明集团：计划在“十三五”期间建设100万平方米租赁住房，增强市场供给。

点评与启示

• 政策推动市场发展：各地政府通过政策引导和试点推进，加快租赁住房供给，促进市场规范化和多样化。
• 土地供应是关键：自持用地的增加为租赁住房市场提供了稳定的土地资源，有助于降低运营成本和租金水平。
• 金融支持增强：银行等金融机构推出专属金融产品，为租赁市场提供资金保障，推动市场健康发展。
• 企业创新布局：房企和租赁企业通过产品创新、融资支持、合作模式等方式积极布局长租公寓市场，提升市场竞争力。
• 市场供需逐步平衡：政策与市场双轮驱动，有助于解决住房租赁供需不平衡问题，推动住房租赁市场健康发展。