20200731-中国指数研究院-房地产行业_长租公寓市场月度报告_22页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年7月，中国长租公寓市场在政策支持、市场规范及企业动态等方面均有显著进展。中央和地方政府陆续出台多项措施，旨在推动住房租赁市场健康发展，同时部分企业通过融资、收并购等方式扩大房源规模，增强市场竞争力。

主要观点

1. 政策动向

• 中央层面：第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单公布，包括天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安等八个城市，共计24个城市入围。财政补贴力度大，直辖市每年10亿元，省会及计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，示范期为3年。
• 地方层面：多地出台租赁市场规范政策，如北京提高租房补贴标准，上海闵行区发布租赁住房运营管理办法，佛山实施差别化租赁补贴，郑州、泉州等城市开展租赁市场乱象整治，重点打击违规使用租金贷、群租、虚假信息等行为。

2. 市场概况

• 租金：7月十大城市中，七个城市租金环比下跌，仅有三个城市上涨。同比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都租金均下跌，上海和深圳租金同比上涨，其中上海涨幅最大。
• 土地：7月租赁相关用地成交面积较上月略有回升，共成交8宗/9.6万m²。主要集中在上海、杭州和青岛，其中上海成交2宗自持地块，1宗为纯租赁用地；青岛成交2宗自持地块，均为配建人才租赁住房用地，自持比例为10%。

关键信息

1. 政策支持与市场规范

• 中央财政支持政策是目前涉及城市最多、奖补力度最大的政策，有助于提升租赁市场资金支持。
• 北京、上海、佛山等地提高租房补贴标准，降低门槛，鼓励更多家庭通过市场租房解决住房问题。
• 郑州、泉州等地开展租赁市场乱象整治，重点打击违规行为，提高备案率，维护市场秩序。

2. 土地市场动态

• 7月全国租赁相关用地成交面积为9.6万m²，自2016年11月首宗自持地块成交以来，累计成交自持地块552宗，可供给租赁住房1968万m²。
• 上海、杭州、青岛等城市在租赁土地市场表现活跃，主要为自持地块，用于建设租赁住房或配建人才租赁住房。

3. 企业动态

• 房企系：荣盛发展拟发行30亿元住房租赁债券，用于租赁项目建设，有助于扩大房源规模。
• 创业系：青客公寓拟发行1亿美元可转债，进行第三次收并购，扩充房源约7.22万间，提振行业信心。
• 其他企业：乐乎公寓推出企业服务公寓“起程”，安歆集团与建信住房合作打造政策性租赁住房项目，蛋壳筑梦公寓与亚洲餐饮联盟合作启动员工宿舍租金补贴计划，推动企业员工租住需求，降低空置率。

行业启示

• 政策支持是推动长租公寓市场发展的重要动力，多地通过提高补贴标准、加强监管等手段，促进市场规范化。
• 土地市场逐步回暖，自持地块的增加表明市场对租赁住房的需求持续增长。
• 企业通过融资、收并购、产品创新等方式积极应对市场挑战，拓展业务领域，增强市场竞争力。

企业动态总结

持续跟踪与客户调研

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