2019年2月长租公寓市场月度报告_22页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

本报告汇总了2019年2月中国主要城市在长租公寓领域的政策动向、市场概况及行业动态，重点分析了政策支持、土地供应、租金变化及企业动作等方面的信息。

主要观点

政策支持

• 北京：个人出租住房月租金收入在10万元以下的税率减半至2.5%，以减轻企业及房东负担，提高租房备案率。
• 深圳：推动城中村微改造，鼓励规模化租赁业务，纳入政策性住房保障体系。
• 郑州：在金水区、中原区建设近3000套人才公寓，预计2021年建成。
• 石家庄：高新区发布住房租赁市场实施方案，鼓励多主体供应租赁住房，提供金融支持及政策便利。
• 南昌：启动租赁住房建设试点，以90平方米以下中小户型为主，明确试点范围及租金定价机制。
• 海口：发布人才住房保障细则，对不同层次人才提供住房租赁及购房补贴，吸引人才落户。

市场概况

• 租金变化：2月十大代表城市中，多数租金环比下跌，仅北京、深圳、天津上涨。
• 土地供应：6个城市共成交11宗租赁相关用地，总面积约33.9万m²，其中上海和杭州是主要成交城市。

行业动态

• 绿地：与上海银行签署战略合作协议，获得百亿授信额度，重点发展租赁住房。
• 万科：发行20亿元住房租赁专项债券，利率低于前两期，助力租赁业务扩张。
• 首创置业：入股打造首个集体用地租赁住房项目，强化在租赁领域的布局。
• 睿星资本：设立中国长租公寓基金，完成4.5亿美元首轮募集，投资重点为一线及二线城市。
• 窝趣公寓：完成近2亿元B轮融资，魔方领投，推动轻资产化发展。
• 麦家公寓：完成对寓见公寓部分资产的重组，更名为麦家公寓，扩大房源规模及城市布局。

关键信息

政策动向

• 北京、上海、广州等城市相继出台减税政策，以支持长租公寓市场发展。
• 深圳通过城中村微改造，推动规模化租赁业务，纳入政策性住房保障体系。
• 郑州、石家庄、南昌、海口等城市加强人才住房建设，提升人才吸引力。

市场概况

• 租金整体下行，部分城市如南京涨幅较大。
• 上海、杭州等地加大租赁用地供应，推动租赁住房建设。

企业动态

• 绿地、万科、首创置业等房企加快租赁住房布局，通过融资、土地开发等方式推动项目落地。
• 睿星资本、窝趣、麦家公寓等企业通过基金设立、融资及资产重组等方式，提升行业集中度与规模效益。

总结

2019年2月，中国长租公寓市场在政策支持和市场需求推动下继续发展，多个城市出台利好政策，鼓励租赁住房建设与运营。同时，土地供应增加，租金整体呈下跌趋势，部分城市租金仍保持上涨。企业层面，绿地、万科、首创置业等房企加大资金投入与项目布局，睿星资本、窝趣、麦家公寓等则通过资本运作和资产整合提升行业竞争力，推动长租公寓市场向规模化、专业化方向发展。