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长租公寓市场月度报告（2018年5月）总结

核心内容

2018年5月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态等方面呈现出积极的发展态势。住建部、财政部等多部门联合出台政策，推动租赁住房供应和租金控制；多个城市如北京、广州、天津、成都、西安等也推出了一系列利好政策，支持租赁住房建设与运营。此外，部分大型房企如恒大、龙湖、碧桂园、当代置业、泰禾等纷纷布局长租市场，通过融资、合作、产品创新等方式推动行业发展。

主要观点

政策动向

• 住建部：要求热点城市增加租赁住房及共有产权住房用地供应，提高租赁住房在新增住房用地中的比例，并推动供地主体多元化。
• 住房公积金政策：优先支持提取住房公积金支付房租，简化流程，提高提取额度，有助于缓解租客住房成本压力。
• 北京：首批租赁住房融资方案确定，支持集体建设用地建设租赁住房，贷款条件灵活，最高可达项目总投资的80%。
• 广州：计划全年供应148公顷保障及租赁住房用地，其中约四分之一为租赁住房，重点加强轨道交通沿线租赁房用地供应。
• 天津：提高租房补贴标准，扩大保障范围，补贴力度为近年来最大，有效减轻租客负担。
• 成都：集中推出第二批1200套国有租赁房源，进一步拓展租赁住房供应渠道。
• 西安：规范人才安居政策，对A类人才提供高达每月6500元的租赁补贴和最高100万元的购房补贴，吸引高端人才。

市场概况

• 租金上涨：5月十大代表城市中，有6个城市租金环比上涨，其中杭州涨幅最大。
• 土地供应：5月8个城市共成交13宗自持用地，总面积约41.5万m²。其中，杭州成交3宗自持地块，自持面积3.2万m²；天津成交4宗自持地块，均位于中新天津生态城；东莞成交1宗自持地块，自持比例高达90%；厦门成交首宗租赁地块，自持比例100%。

关键信息

政策支持

• 土地供应：热点城市增加租赁住房用地供应，自持比例提高。
• 融资支持：北京、天津等地推出租赁住房融资方案，降低企业融资门槛。
• 补贴政策：多城市提高租房补贴标准，扩大保障范围，减轻租客负担。
• 人才安居：西安、成都等地推出人才住房政策，吸引高端人才。

企业动态

• 恒大：发布首单住房租赁ABS产品，计划规模达100亿元，推动长租市场布局。
• 龙湖集团：与工商银行合作，推出“冠寓租房分期”项目，提升租户体验。
• 碧桂园：与小米有品战略合作，打造“碧家x有品”全场景品质生活公寓。
• 旭辉领寓：落地首个国家经开区人才公寓项目，提供多种产品线，满足不同群体需求。
• 当代置业：获得北京建行120亿元授信额度，用于租赁住房建设与运营。
• 雅诗阁：与华住、城家达成战略合作，成立合资公司推动馨乐庭品牌在中国扩张。
• 优客逸家：完成C1轮融资，融资总额近10亿元，用于房源管理、产品研发和运营体系优化。
• 泰禾集团：拟发行30亿元住房租赁专项公司债券，优化债务结构，推动租赁业务发展。
• 安居集团：推出全国首单公共人才租赁住房类REITs产品，总额度达200亿元，提升资产证券化水平。

点评与启示

• 政策推动：国家层面和地方层面均加大租赁住房支持力度，政策导向明确，有助于行业规范化发展。
• 融资创新：房企通过ABS、REITs、公司债券等方式拓宽融资渠道，提升资金流动性。
• 市场细分：企业根据不同客群需求推出多样化产品，如人才公寓、青年公寓、高端商务公寓等，推动市场细分和品质提升。
• 土地利用：部分城市利用集体建设用地和轨道交通沿线土地发展租赁住房，提高土地利用效率。
• 科技融合：部分企业与科技公司合作，引入智能家居理念，提升租客生活品质。
• 资产证券化：REITs产品为租赁住房资产提供新的融资和退出渠道，提升行业投资吸引力。

总结

2018年5月，中国长租公寓市场在政策引导、融资创新、土地供应、企业合作等多方面取得进展，行业逐步走向规范化、多元化和高品质化。政策层面的支持为市场提供了良好的发展环境，企业层面的创新和合作则推动了市场细分和产品升级，未来长租公寓市场有望持续健康发展。