长租公寓市场月度报告（2020年3月）-中指-2020.4-27页_2mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年3月，长租公寓市场在疫情逐步控制的背景下，政策层面持续推动住房租赁市场规范化与规模化发展，各地出台多项扶持政策以缓解企业资金压力、规范租赁行为、保障租户权益。同时，租赁土地市场整体表现冷淡，部分城市仍存在租赁住房供应不足的问题。企业层面，多家房企背景的长租公寓企业通过发行债券等方式获得融资支持，推动房源规模扩张；部分企业如蛋壳公寓则通过精准营销策略吸引应届毕业生等特定客群。

主要观点

• 政策导向：中央及地方政策均强调发展政策性租赁住房，规范租赁市场秩序，鼓励机构化、规模化租赁企业发展。
• 市场表现：3月十大城市中，半数租金环比下跌，土地市场热度下降，租赁用地成交面积有限。
• 企业动态：房企背景的长租公寓企业积极融资，通过债券发行缓解现金流压力；蛋壳公寓等企业通过产品创新和精准营销策略提升市场竞争力。

关键信息

政策动向

市场概况

• 租金变化：3月十大城市中，北京、上海、武汉、重庆、杭州租金环比下跌，其余城市上涨；同比来看，北京、天津、武汉、重庆、杭州、成都租金均下跌，上海涨幅最大。
• 土地成交：3月租赁相关用地成交面积下降，仅3宗，共13.8万m²，其中重庆成交1宗纯租赁地块，杭州成交2宗自持地块，自持比例较低，溢价率接近30%。

企业动态

• 房企系企业：
  • 龙湖发行30亿元住房租赁专项公司债，票面利率3.8%，用于租赁住房建设和运营。
  • 首创20亿住房租赁专项公司债券获上交所受理，用于六个集体土地租赁住房项目。
  • 宝龙地产发行15亿元住房租赁专项公司债券，票面利率6%，用于租赁住房项目及补充营运资金。
  • 万科租赁住宅业务新增开业5.6万间，累计开业11万间，出租率稳定在90%左右。
  • 龙湖冠寓2020年开业目标为10万间，整体出租率提升，表现优于2019年。
• 创业系企业：
  • 蛋壳公寓运营公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%，发布上市后首份财报，净亏损率收窄。
  • 蛋壳启动“棕鸟计划”第五季，针对2020年应届毕业生推出0押金、免费换租等优惠措施。

总结

2020年3月，长租公寓市场在疫情逐步得到控制的背景下，政策支持和企业融资成为市场发展的两大主线。各地政策以“规范市场、保障权益、促进发展”为主，推动租赁企业稳健运营。同时，企业通过债券融资、产品创新、精准营销等手段增强市场竞争力。尽管租赁土地市场整体冷淡，但部分城市仍积极布局租赁住房项目，以满足人才和产业需求。整体来看，长租公寓市场正朝着更加规范化、规模化、专业化方向发展。