中指-长租公寓市场月度报告（2018年4月）-2018.4-31页-2mb

长租公寓市场月度报告总结（2018年4月）

核心内容概述

2018年4月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应及行业创新等方面取得显著进展。政策层面，证监会与住建部联合推动住房租赁资产证券化，多地出台支持租赁住房建设与发展的政策，如北京、佛山、广州、武汉、成都、江苏、河北等，均在租赁住房供应、人才吸引、市场规范等方面有所动作。市场方面，租金整体呈现上涨趋势，部分城市租金同比下跌，但自持租赁用地成交活跃，尤其是杭州、上海、青岛等地。企业层面，万科、阳光城、华南城、魔飞公寓、自如等企业通过创新业务模式、金融合作、线上渠道拓展等方式推动长租公寓市场发展。

主要观点

1. 政策支持强化租赁市场发展

• 证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确资产证券化流程与支持政策，设立“绿色通道”加快审批。
• 北京首次明确户籍无房家庭租房可入学，推动“租购同权”理念落地。
• 广州南沙自贸区规划建设10000套人才公寓，重点吸引紧缺型人才与港澳青年。
• 武汉发布《2018年建立租购并举住房制度实施方案》，提出六大举措推动租赁市场发展。
• 成都高新区推出“金熊猫”计划，通过租金减免与购房优惠吸引高层次人才。
• 江苏首次提出“省级宜居示范居住区”建设任务，加大老旧小区改造与租赁住房供应。
• 河北出台《住房制度改革工程实施方案》，推动租赁市场多元化发展。

2. 租金上涨与土地供应增加

• 4月十大代表城市中，有7个城市租金环比上涨，深圳涨幅最大。
• 北京大兴区公示第5宗集体建设用地租赁住房意向书，万科参与建设。
• 上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目。
• 杭州成交6宗自持地块，其中5宗为纯租赁地块，自持面积约42.6万m²。
• 青岛成交首宗纯租赁地块，面积1.4万m²，楼面均价较低。

3. 企业动态与创新模式

• 万科实施“万村计划”，推动城中村改造成长租公寓。
• 华南城与建设银行合作，开展住房租赁业务，引入互联网+普惠金融模式。
• 阳光城获批A股民营房企首单储架式长租REITs，产品规模不超过30亿元。
• 蚂蚁金服与中国银行合作，在雄安新区推进区块链房屋租赁项目。
• 国开行等银行推出北京集体土地租赁房贷试点方案，支持租赁住房建设。
• 邦舍公寓入驻京东商城，拓展线上营销渠道。
• 蛋壳公寓与智联招聘合作推出“棕鸟计划”，吸引应届毕业生。
• 魔飞公寓获建行4000万元住房租赁贷款，为河南长租公寓行业首笔融资。
• 自如推出我国首栋企业服务式公寓“自如城市之光”，提供专属增值服务。

关键信息汇总

政策动向

土地供应

企业动态

总结

2018年4月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业创新等方面呈现出积极的发展态势。政策层面，多省市出台支持租赁住房发展的措施，推动租购并举，提升租房者权益保障。土地供应方面，自持租赁用地成交活跃，尤其在杭州、上海、青岛等地，为租赁住房提供了稳定的资产来源。企业层面，万科、阳光城、魔飞公寓、自如等企业通过多种创新模式拓展业务，包括资产证券化、线上营销、企业定制服务等，进一步推动市场多元化与专业化发展。整体来看，长租公寓市场正逐步走向规范化、规模化与金融化，为城市住房结构优化与人才引进提供了有力支撑。