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同策市场每周观察总结（2017年07月31日——2017年08月06日）

核心内容概述

本周苏州市房地产市场整体呈现量价齐跌的趋势，商品房与商品住宅成交量和均价均环比下滑，非住宅市场亦表现疲软。市场整体进入销售调整期，受天气炎热影响，带看量和签约情况有所下降，多数项目以清凉主题活动为主，推新活动较少。

主要观点

• 市场整体表现：

  • 商品房供应量环比大幅上升，但成交量和均价均下降。
  • 商品住宅供应量增长显著，成交量和均价均小幅下滑。
  • 非住宅市场供应和成交量均环比下降，均价亦下跌。

• 区域表现：

  • 吴中区在住宅市场中表现突出，成交量和成交均价均位居前列。
  • 高新区与相城区紧随其后，分别以2.80万平米和2.09万平米的成交量排在第二、第三位。
  • 园区和姑苏区成交量较低，但均价较高，尤其是园区。

• 户型结构：

  • 90-120平米户型去化较好，占全市成交的26.49%。
  • 70平米以下户型去化占比14.34%，为市场占比最大的两个户型段。

• 项目动态：

  • 本周仅有1个住宅项目开盘，即绿城春江明月，位于吴中区木渎板块，推盘量为292套，去化率24%。
  • 5个住宅项目新增入市，主要为公寓、叠加、联排、双拼产品。
  • 非住宅市场仅有1个项目供应，成交量和均价均下降。

关键信息

商品房数据

• 供应面积：16.26万平米，环比增长371.3%
• 成交量：11.16万平米，环比下降17.2%
• 成交均价：18915元/平米，环比下降4.3%

商品住宅数据

• 供应面积：16.05万平米，环比增长485.8%
• 成交量：9.22万平米，环比下降14.6%
• 成交均价：20104元/平米，环比下降4.2%

非住宅数据

• 供应面积：0.21万平米，环比下降70.4%
• 成交量：1.94万平米，环比下降27.9%
• 成交均价：12922元/平米，环比下降7.9%

楼盘排名

本周供应前十

本周成交前十

本周案例分享：建发独墅湾

项目基本信息

• 物业地址：独墅湖生态公园南（东方大道与赏湖路交汇处）
• 开盘时间：2016年8月28日
• 占地面积：22.46万方
• 建筑面积：34.3万方
• 容积率：1.5
• 绿化率：35.03%
• 物业类别：公寓、别墅
• 建筑类别：高层、小高层、叠加、类独栋
• 户型面积：高层105-130、叠加134/186-197、类独栋310
• 价格区间：高层105㎡23000-24500元/㎡、125/130㎡20000-23000元/㎡、类独栋680万元、上叠375-410万元

卖点分析

• 规划优势：产品品类丰富，涵盖高层、小高层、叠加、类独栋等多种类型，满足不同客户需求。
• 配套优势：紧邻地铁2号线，自身配建多功能会所，生活便利。
• 地理位置：地处独墅湖畔，依托独墅湖及生态公园资源，具有稀缺性。
• 品牌优势：建发集团作为知名品牌开发商，拥有良好口碑和项目经验。

数据说明

• 商品房：包括公寓、别墅、商业、办公、厂房等类型。
• 商品住宅：包括公寓、叠加、联排、双拼等类型。
• 非住宅：仅包含商业、办公等类型，本周仅1个项目供应。

市场展望

同策咨询研究部认为，8月进入楼市下半年的销售调整阶段，天气炎热导致带看量和签约量减少，多数项目以清凉主题活动为主，大规模推新活动有限。市场整体呈现量价齐跌的趋势，未来市场或将继续保持调整态势。