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同策市场每周观察总结（2017年07月10日——2017年07月16日）

核心内容概览

• 本周苏州市房地产市场整体呈现“量跌价升”的趋势，商品房、住宅及非住宅市场均无新增供应。
• 住宅市场成交量为10.66万平米，环比下滑14.9%；成交均价为19370元/平米，环比上涨1.7%。
• 非住宅市场成交量为2.28万平米，环比下滑12.3%；成交均价为14525元/平米，环比上涨18.2%。
• 住宅市场中，吴中区以36821.58平米的成交量位居第一，其次是高新区和相城区。

主要观点

商品房市场

• 成交量：本周商品房成交量为12.94万平米，环比下降14.5%。
• 成交均价：成交均价为18612元/平米，环比上涨3.4%。
• 户型结构：90-120平米户型段去化366套，占比29.50%；70-90平米户型段去化239套，占比20.98%；120-144平米户型段去化238套，占比20.90%，为市场占比最大的三个户型段。

住宅市场

• 成交量：本周住宅成交量为10.66万平米，环比下降14.9%。
• 成交均价：成交均价为19370元/平米，环比上涨1.7%。
• 区域表现：吴中区以3.68万平米的成交量居首，高新区和相城区分别以2.81万平米和2.76万平米紧随其后。
• 楼盘排名：
  • 成交前十楼盘中，湖畔樾山（相城东北片）以11658.4平米的成交面积居首。
  • 万科湖西玲珑（吴中独墅湖西）以7266.06平米的成交面积位列第二，均价23314元/平米。
  • 阳光城丽景湾（吴中甬直）以4001.73平米的成交面积位列第三，均价15643元/平米。

非住宅市场

• 成交量：本周非住宅成交量为2.28万平米，环比下降12.3%。
• 成交均价：成交均价为14525元/平米，环比上涨18.2%。
• 楼盘排名：
  • 成交前十楼盘中，宏海大厦（园区湖西）以2791.19平米的成交面积居首。
  • 御相庭（相城核心）以1697.84平米的成交面积位列第二，均价9000元/平米。
  • 新尚广场（相城核心）以1688.03平米的成交面积位列第三，均价13200元/平米。

关键信息

本周开盘项目

• 景瑞东环之歌：位于吴江区运东开发区，推出毛坯户型93㎡和87㎡，共36套，均价分别为15430元/㎡和15190元/㎡，优惠98折，去化率28%。
• 万科公园大湖：位于吴中区环太湖，推出精装小高层（9F），户型为85㎡和105㎡，共180套，均价分别为13350元/㎡和13380元/㎡，预约总价优惠12.5万，去化率93%。

市场分析

• 调控政策：上半年楼市调控政策达到历史最严程度，调控效果正在显现，预计下半年政策将以“稳”为主，加码可能性较小。
• 市场趋势：苏州市场成交维持稳定，整体市场呈现“量跌价升”的趋势。

本周案例分享：万科公园大湖

项目卖点

• 产品优势：全洋房社区，采用万科C标精装标准，品质保障。
• 地理位置：位于东山，毗邻太湖，拥有丰富的景观资源，环境清幽。
• 价格优势：全市价格洼地，产品控制面积和总价，首次开盘推出180套房源，去化167套，去化率强势。
• 品牌优势：品牌开发商，已在苏州打造多个代表性项目，拥有较好的口碑。

总结

本周苏州市房地产市场整体呈现“量跌价升”趋势，住宅市场成交量下滑但均价上涨，吴中区成为成交主力区域。非住宅市场成交量也有所下滑，但均价大幅上升。万科公园大湖作为本周重点项目，凭借其良好的地理位置、价格优势及品牌影响力，成为市场热销项目。整体市场表现稳定，政策调控效果逐渐显现，市场预计将以“稳”为主。