同策房产咨询-20170417-苏州-周报-市场周报_12页_1mb

报告摘要

同策市场每周观察总结（2017年04月10日—2017年04月16日）

核心内容概览

本周苏州市房地产市场整体呈现“量升价跌”的趋势，商品房和住宅成交量均环比上升，但均价略有下降，而非住宅市场则量价齐升。

商品住宅市场分析

本周新开盘项目

当代万国墅 MOMA
- 区域：相城区
- 板块：元和板块
- 推盘户型：上叠125-135m²、中叠118、128m²、下叠110-118m²
- 推出量：60套
- 成交价格：上叠28900-35800元/㎡、中叠27900元/㎡、下叠32900-39850元/㎡
- 优惠情况：团购总价3万5抵5万
- 认购套数：35套
新城郡未来
- 区域：吴中区
- 板块：太湖新城
- 推盘户型：100、122、143m²
- 推出量：100套
- 成交价格：19150元/㎡
- 优惠情况：1万抵3万
- 认购套数：27套

本周数据亮点

商品房：供应面积18.04万平米，成交量13.82万平米，环比↑35.6%，均价19187元/平米，环比↓1.4%
住宅：供应面积6.23万平米，成交量11.13万平米，环比↑33.6%，均价20056元/平米，环比↓1.8%
成交结构：90-120平米户型去化380套（31.38%），70平米以下户型去化281套（23.2%），成为市场占比最大的两个户型段
供应区域：本周仅吴中区有住宅产品新增，供应面积为62310.82㎡，成交量50483.81㎡，均价19692元/㎡，位居首位

楼盘排名

本周供应前十：
1. 万业湖墅金典（吴中独墅湖西，31984.31㎡，292套）
2. 太湖相王府（吴中环太湖，30326.51㎡，326套）
3. 锦峰国际商务广场（新区科技城，114842.21㎡，119套）
4. 太湖相王府（吴中环太湖，2453.54㎡，156套）
5. 万业湖墅金典（吴中独墅湖西，814.95㎡，10套）
6. 时代天街（新区狮山路，1259.21㎡，9套）
7. 吴中万达广场（吴中城区，1250.42㎡，27套）
8. 亿博青春汇（姑苏平江新城，1201.44㎡，39套）
9. 东吴广场（吴中城区，725.26㎡，14套）
10. 汇萃商务广场（相城活力岛，712.85㎡，15套）
本周成交前十：
1. 湖畔樾山（相城东北片，8386.93㎡，80套，均价12800元/㎡）
2. 融创苏州壹号院（吴中太湖新城，8371.1㎡，51套，均价24600元/㎡）
3. 旭辉壹号院（新区阳东，6235.31㎡，25套，均价19100元/㎡）
4. 阳光城丽景湾（吴中用直，5716.14㎡，57套，均价14500元/㎡）
5. 蓝光和雍锦园（吴中木渎，4235.21㎡，28套，均价19400元/㎡）
6. 华润红橡世家（相城核心，3446.87㎡，27套，均价17400元/㎡）
7. 和昌紫竹云山墅（吴中环太湖，3313.98㎡，27套，均价14100元/㎡）
8. 旭辉城（新区浒通，3018.47㎡，33套，均价16900元/㎡）
9. 建发独墅湾（吴中独墅湖西，2666.2㎡，23套，均价22800元/㎡）
10. 碧堤半岛（吴中独墅湖西，2520.23㎡，24套，均价20100元/㎡）

非住宅市场分析

本周数据亮点

非住宅：供应面积11.81万平米，成交量2.69万平米，环比↑44.6%，均价15327元/平米，环比↑4.0%

楼盘排名

本周供应前十：
1. 锦峰国际商务广场（新区科技城，114842.21㎡，119套）
2. 太湖相王府（吴中环太湖，2453.54㎡，156套）
3. 万业湖墅金典（吴中独墅湖西，814.95㎡，10套）
4. 时代天街（新区狮山路，1259.21㎡，9套）
5. 吴中万达广场（吴中城区，1250.42㎡，27套）
6. 亿博青春汇（姑苏平江新城，1201.44㎡，39套）
7. 东吴广场（吴中城区，725.26㎡，14套）
8. 汇萃商务广场（相城活力岛，712.85㎡，15套）
9. 中海双湾锦园（吴中独墅湖西，623.21㎡，6套）
10. 双银国际金融城（吴中独墅湖西，615.31㎡，2套）

本周案例分享：融创苏州壹号院

项目概况

物业地址：太湖新城东太湖路和永旺路交汇处
开盘时间：2017年3月25日
占地面积：7.1万方
建筑面积：19.17万方
户型面积：128、142、164、191㎡
价格：24600元/㎡
容积率：2.7
绿化率：37%
物业：融创物业
物业类别：公寓
主要客群：吴中区、吴江区

项目卖点

规划优势：项目总建筑面积约30万方，分东西两个地块分期开发，东地块预计2017年9月开盘，西地块待定。项目包含现代风格瞰湖高层建筑、酒店公寓及180米商业地标综合体。
配套优势：周边有30万方生态地下中央商务区、47万方滨水综合体、17万方文博中心、景观音乐喷泉、内湖游艇俱乐部、1.8公里黄金沙滩等。
地理位置：位于吴中区太湖新城，政府重点打造区域，未来发展潜力巨大。
品牌优势：由知名品牌开发商融创打造，拥有较好的口碑。