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同策市场每周观察总结（2017年04月17日——2017年04月23日）

核心内容概述

本周苏州市房地产市场整体呈现量价齐跌的趋势，商品房、住宅及非住宅市场均出现成交量与成交均价环比下滑。尽管各地楼市调控政策不断收紧，但苏州客户对政策的消化期明显缩短，市场热度依然不减。吴中区在住宅市场中表现突出，成为成交主力区域。

商品住宅市场分析

本周新开盘项目

本周数据亮点

• 商品房市场：供应面积34.2万平米，环比上涨89.6%；成交量12.84万平米，环比下滑7.1%；成交均价18065元/平米，环比下滑5.8%。
• 住宅市场：供应面积30.6万平米，环比上涨391.2%；成交量10.73万平米，环比下滑3.6%；成交均价18848元/平米，环比下滑6.0%。
• 成交结构：90-120㎡户型段去化406套，占比35.61%；120-144㎡以下户型段去化227套，占比19.91%。
• 区域表现：吴中区以53680.72㎡的成交量领先，其次为相城区（28665.73㎡）和高新区（16533.34㎡）。

楼盘排名

本周供应前十

本周成交前十

非住宅市场分析

本周数据

• 供应面积：3.59万平米，环比下滑69.6%。
• 成交量：2.11万平米，环比下滑21.6%。
• 成交均价：13985元/平米，环比下滑8.8%。

楼盘排名

本周供应前十

本周成交前十

本周案例分享：阳光城丽景湾

项目基本信息

• 物业地址：金鸡湖大道东与重村北路交汇处
• 开盘时间：2016.8.26
• 占地面积：10.2万方
• 建筑面积：25.5万方
• 容积率：2.5
• 绿化率：37%
• 物业类别：公寓、叠墅
• 物业：碧桂园物业
• 户型面积：叠加110-130㎡，高层90、115㎡
• 价格：14500元/㎡
• 热销户型：叠加110-130㎡，高层90、115㎡
• 主要客群：用直、园区

上榜理由

• 规划优势：产品类型丰富，叠加与高层结合，满足不同客户需求。
• 配套优势：位于用直古镇吴淞江畔，三面水系环绕，约1.5公里水岸线；社区商业约17000㎡，提供一站式生活体验，包括超市、健身、餐饮、休闲等，社区内设有幼儿园。
• 地理位置：背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于用直重点规划的宜居新镇区核心，近中环、绕城东线、地铁2号与6号线（规划），交通便捷。
• 品牌优势：品牌开发商，拥有良好口碑。

总结

本周苏州市房地产市场整体下行，但吴中区仍为住宅成交主力区域，市场热度不减。住宅市场量价齐跌，但部分项目凭借优惠策略与产品优势实现较高去化率。非住宅市场表现更弱，成交量与均价均下滑明显。苏州客户对政策的消化期缩短，市场依旧活跃，尤其在吴中区、吴江等区域。